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경기 지식산업센터(아파트형공장)경매 | 김포 구래동 6871-7 지식산업센터(아파트형공장) 경매

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 김포 구래동의 지식산업센터(아파트형공장) 경매건입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 10층1032호
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	14.28㎡(4.32평)
건물면적	57.12㎡(17.28평)
사건번호	2025타경2632
감정평가액	225,000,000원
최저입찰가	(100%) 225,000,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구래동 6871-7	8284.4분의 14.2794	14.2794㎡ (4.32평)
건물	구래동 6871-7	철근콘크리트구조	57.1200㎡ (17.28평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '김포한가람초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 김포골드라인 '양촌역' 및 노선버스정류장이 소재 하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 10층 1032호로서, 외벽 : 인조석붙임, 복합판넬, 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 본건은 공장(지식산업센터) 구조임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터), 근린생활시설(지원시설) 건부 지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 24m 내외, 북측으로 노폭 약 8m 내외, 남측으로 노폭 20m 내외 도로 와 각각 접함.
[토지이용계획] - 구래동 6871-7 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류(폭 8m ~10m)(2014-11-27)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포 신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞ - 구래동 6871-8 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20 m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성 장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처 리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞ - 구래동 6871-9 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20 m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성 장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )＜철도안전법＞, 택지개발 지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월9일	소유권
2021년8월9일	근저당권	168,000,000원
2024년11월1일	압류
2025년4월4일	압류
2025년6월26일	임의경매
2025년7월18일	압류
2025년9월8일	압류
2025년11월21일	가압류	14,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,398,112,154원원	824,727,167원원	53%	2.4회회
6개월	1,376,263,688원원	849,818,180원원	56%	2.4회회
12개월	1,119,601,495원원	684,662,439원원	55%	2.5회회

경기 지식산업센터(아파트형공장)경매 | 김포 구래동 6871-7 지식산업센터(아파트형공장) 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경2632 (인천지방법원 부천지원)

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