경기 광명 광명동 오피스텔경매> 경기 떨어진 , 실거주&투자용

경기 광명 광명동에 있는 오피스텔 경매 - 건물 41.5㎡(12.6평), 토지 13.4㎡(4.0평)

"GO GREAT GYEONGGI' 변화의 중심 기회의 경기 - 경기도"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 광명시 광명동 33 오피스텔입니다.

매각기일은 2026.05.12(화) 10:30이며, 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 광명시 광명동 33 지엠퍼스트 10층1005호
물건용도	오피스텔
토지면적	13.38㎡(4.05평)
건물면적	41.52㎡(12.56평)
사건번호	2025타경52643
감정평가액	268,000,000원
최저입찰가	(100%) 268,000,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광명동 33	811.2분의 13.3809	13.3809㎡ (4.05평)
건물	광명동 33	철근콘크리트구조	41.5191㎡ (12.56평)

[위치/주위환경] 경기도 광명시 광명동 소재 '광명역사거리' 남동측 인근에 위치하는 '지엠퍼스트' 내에 소재하며, 인근일대는 주로 상업 및 업무용부동산 등으로 이루어진 노선 상가지대임.
[교통상황] 광대로변에 위치하여 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장 및 전철역(광명 사거리역:7호선)이 위치하며, 제반 교통여건은 양호한 수준임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층, 지상10층건 내 10층 1005호로서 외벽 : 돌붙임, 페인팅, 타일붙임 등.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.(별첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보 설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭30미터, 북서측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 광명동 33 :준주거지역, 시가지경관지구(2020-09-15), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 재정비촉진지구(재정비촉진지구)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(국토교통부 공고 제2024-230호~2027.3.1.)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월19일	소유권
2021년8월12일	가압류	450,000,000원
2023년2월22일	임차권설정	290,000,000원
2025년6월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	177,666,667원원	113,650,000원원	68%	2회회
6개월	176,600,000원원	104,235,000원원	61%	2.6회회
12개월	202,875,000원원	126,507,876원원	61%	2.9회회

경기 광명 광명동 오피스텔경매> 경기 떨어진 , 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 10층 엘리

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52643 (수원지방법원 안산지원)

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