[2025타경73904] 경기 의정부시 용현동 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

의정부시 용현동 567에 위치한 본 아파트 경매물건은 7억 4800만원짜리가 7억 4800만원까지 떨어진 상태입니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 경기도 의정부시 용현동 567 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 73904 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.12(화) 10:30인 의정부지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

보류지
"토지구획정리사업상 규약, 정관, 시행규정, 사업계획이 정하는 목적을 위해 환지계획에서 일정한 토지를 환지로 정하지 않고 보류해 두는 토지."

소 재 지	경기도 의정부시 용현동 567 탑석센트럴자이 1109동 21층 2103호
물건용도	아파트
토지면적	39.28㎡(11.88평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2025타경73904
감정평가액	748,000,000원
최저입찰가	(100%) 748,000,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용현동 567	84431.1분의 39.2763	39.2763㎡ (11.88평)
건물	용현동 567	1 철근콘크리트구조	84.9366㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 "솔뫼중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 의정부경전철(송산역, 탑석역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 아파트 중 21층 2103호로서 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 아파트(방, 주방, 거실, 욕실 등)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2014-09-23), 지구단위계획구역(2017-09-13)(송산생활권1구역), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-24호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-11-06)(소로3-323호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-11-06)(중로2-6호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역(삼성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔뫼중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔뫼초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(시민로-송산로)),토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.))임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	목적물전부	2022.05.10.	[보]400,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월2일	소유권
2022년11월14일	근저당권	240,000,000원
2023년4월3일	가압류	170,000,000원
2023년4월5일	가압류	214,208,218원
2024년6월7일	근저당권	300,000,000원
2024년8월21일	압류
2024년12월20일	가압류	58,874,554원
2025년7월22일	가압류	8,785,579원
2025년10월1일	가압류	12,440,953,721원
2025년11월10일	압류
2025년11월28일	압류
2025년12월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	355,666,667원원	284,474,658원원	78%	1.9회회
6개월	340,942,029원원	278,036,618원원	79%	1.8회회
12개월	327,186,525원원	269,352,307원원	80%	1.7회회

[2025타경73904] 경기 의정부시 용현동 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
경기도 의정부시 용민로 10, 1109동 21층 2103호(용현동,탑석센트럴자이) 본건부동산은 주거용아파트로서 소유자는 김지수(61년생,여)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 전입세대주로 윤슬(86년생,여,010-4430-3428)이 등재되어있고,동일세대내에 배우자 문성만(81년생,남)과 자녀1명이 전입되어있는바, 현장방문당시 만난 세대주의 배우자 문성만(81년생,남)이 말하길,`이 아파트는 자신의 배우자인 세대주 윤슬(86년생,여)이 주택임차인이며,임대보증금은 4억 원,월차임은 없고,임대차계약서에는 확정일자를 받은바 있으며,이 아파트에서는 공부상 나타난 바와 같이 자신의 가족만이 거주하고 있다`라고 하는바, 본건아파트 주택임차인 윤슬(86년생,여)의 배우자 문성만(81년생,남)에게 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,주택임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 교부하였으며, 공부상 기재와 전입세대주겸 주택임차인의 배우자인 거주자 문성만(81년생,남)의 진술에 의해 본건 아파트에 관한 임대차관계와 점유관계가 확인되었으므로 이에따라 본건보고서를 작성하기로 하면서 본건 용현동 탑석센트럴자이 1109동 2103호에 관한 현황조사를 종결합니다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 748,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.14. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경73904 (의정부지방법원)

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