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2025타경72600 아파트 경매사건 분석 ☆ 남양주시 호평동 핵심정보

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 남양주시 호평동 729의 아파트 경매건입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1491562

감정가는 522,000,000원입니다. 최저입찰가는 365,400,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.06.16(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 36,540,000원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 경기도 남양주시 호평동 729
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 72600
  ◐ 집행법원 : 의정부지방법원 남양주지원

소 재 지	경기도 남양주시 호평동 729 호평오네뜨센트럴 103동 16층 1602호
물건용도	아파트
토지면적	34.01㎡(10.29평)
건물면적	60.00㎡(18.15평)
사건번호	2025타경72600
감정평가액	522,000,000원
최저입찰가	(70%) 365,400,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호평동 729	24450.7분의 34.0052	34.0052㎡ (10.29평)
건물	호평동 729	1 철근콘크리트구조	59.9977㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 "호평중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 다세대주택, 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 평내호평역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 중 제16층 제1602호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 이중창호 등임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) ※본건 내부구조는 폐문부재로 "건축물현황도"와 평가전례 등을 참조하여 개략적으로 도시한 것으로서 실제 현황과 다소의 차이가 있을 수 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 공동주택(아파트)의 건부지임.
7)인접 도로상태등 단지 북측 및 동측으로 포장도로가 개설되어 있어 진출입 도로상태는 무난함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(호만5지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(호평중 학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예은 유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지 거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/ 용도:주택))))임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	전부	2021.01.28.	[보]335,000,000
주OO	전부	2021.01.28.	[보]335,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월28일	소유권
2022년6월20일	근저당권	199,200,000원
2024년1월30일	임차권설정	335,000,000원
2025년11월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	456,470,588원원	384,027,020원원	83%	1.1회회
6개월	469,243,056원원	402,310,564원원	85%	1.1회회
12개월	466,400,621원원	398,467,674원원	84%	1.1회회

2025타경72600 아파트 경매사건 분석 ☆ 남양주시 호평동 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 주택임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사: 경매신청채권자이며 주택임차권자 권진오의 임차보증금반환채권의 승계인임(대항력 및 우선변제권승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1491562

사건번호 : 2025타경72600 (의정부지방법원 남양주지원)

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