경기 근린상가경매 ☆ 남양주시 싼 1층 , 2025타경72183

이번 경매는 남양주시 다산동 6245의 근린상가 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경기도 남양주시 다산동 6245 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,117,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 1,117,000,000원으로 떨어져

2026.05.12(화) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 남양주시 다산동 6245 한강프리미어갤러리 1층 알106호
물건용도	근린상가
토지면적	17.69㎡(5.35평)
건물면적	60.40㎡(18.27평)
사건번호	2025타경72183
감정평가액	1,117,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,117,000,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6245	9516분의 17.69	17.69㎡ (5.35평)
건물	다산동 6245	1 철근콘크리트구조	60.4㎡ (18.27평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ＜다산한강중학교＞ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 지식산업센터, 각종 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하3층/지상7층 건 중 제1층 제알106호로서, (사용승인일 : 2023.03.13.)
외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 섀시 창호 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 '근린생활시설'으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, '공장(지식산업센터) 건부지'로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 40미터 내외, 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(다산한강중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(다산한강초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(가운동지석묘 보호구역외곽경계로부터200M이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	전부	2023.04.21.	[보]50,000,000원 [월]2,500,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월2일	소유권
2023년5월2일	근저당권	924,000,000원
2025년8월25일	임의경매
2025년10월29일	가압류	40,000,000원
2025년12월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	720,675,080원원	321,241,496원원	51%	2.5회회
6개월	718,443,970원원	380,063,360원원	54%	2.5회회
12개월	908,141,073원원	494,872,751원원	53%	2.6회회

경기 근린상가경매 ☆ 남양주시 싼 1층 , 2025타경72183

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 공부상 공장(지식산업세터)이고, 현황은 사무실 등으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
남재영: 채무자 겸 소유자의 자임. 집행관의 현황조사 시 현장에 동행한 채무자 겸 소유자는 본인이 현재 경매목적 부동산을 점유하고 있으며 다른 임차인은 없다고 진술하였음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경72183 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.