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5억 3300만원짜리 633.4평 묘지, 경기 상면 경매 주목해 보세요.

가평군 상면 원흥리에 위치한 본 묘지 경매물건은 5억 3300만원짜리가 3억 7310만원까지 떨어진 상태입니다.

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 경기도 가평군 상면 원흥리 묘지 경매물건을 소개합니다.

2025타경72172 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.

감정가격은 532,998,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 373,099,000원입니다.

토지면적은 2,094.00㎡(633.44평)입니다.

소 재 지	경기도 가평군 상면 원흥리 580
물건용도	묘지
토지면적	2,094.00㎡(633.44평)
건물면적
사건번호	2025타경72172
감정평가액	532,998,000원
최저입찰가	(70%) 373,099,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원흥리 580	묘지	2064㎡ (624.36평)
	원흥리 580-3	묘지	18㎡ (5.45평)
	원흥리 581-4	전	12㎡ (3.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 상면 원흥리 소재 ""가평베네스트G.C"" 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 농가주택, 전원주택, 농지, 자연림 등이 혼재하는 산간농촌지대로서 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 진출입이 가능하며, 인근 37번 국도를 통해 타 지역으로의 연계성도 무난하나, 버스정류장과의 거리, 노선수, 운행빈도 등을 고려시 대중교통상황은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 동하향 완경사지에 조성된 부정형의 토지로서 건축허가를 득하고 토목공사로 인하여 자체지반 평탄하며, 기호2,3은 부정형의 토지로서 도로예정부지임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 본건 공히 계획관리지역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종사육재한), 자연보전권역임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 공부상 지목은 묘지, 전이나 기호1은 건축허가를 득하고 토목공사를 한 이행지이며 기호2~3은 도로예정지임.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건 건축허가사항에 대하여는 경매참여시 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월29일	소유권
2023년11월29일	소유권
2024년1월30일	근저당권	377,000,000원
2024년1월30일	지상권
2024년8월9일	가압류	75,283,000원
2025년2월3일	압류
2025년4월9일	(1)근저당권설정	100,000,000원
2025년4월9일	(2)근저당권설정	100,000,000원
2025년8월12일	압류
2025년8월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,738,801,469원원	612,612,222원원	43%	3.3회회
6개월	1,207,959,148원원	437,136,953원원	44%	3.1회회
12개월	1,412,842,975원원	563,732,096원원	45%	2.9회회

5억 3300만원짜리 633.4평 묘지, 경기 상면 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록3. 토지는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2. 목록1. 내지 3. 매각대상 토지들은 건축신고를 통한 토목공사가 일부 진행되어 지목과 현황이 일치하지 않음(감정평가서 참 조) 3. 목록1.토지에 대하여 2023.11.9.자로 건축신고필증[(건축주: (주)남양주종합건설 외1인, 주용도: 제2종근린생활시설, 건축면적: 594.4㎡, 연면적 합계: 792.8㎡], 공작물축조신고필증[(종류: 옹벽(2개), 높이:5m, 4.7m, 길이: 114m, 177.6m]을 각 교부하였고, 목록2.,3.토지에 대하여 도로예정지로 편입되기 위한 도로대장 및 도로대장 작성 동의서가 제출되었으며, 목록3.토지에 대하여 2024.5.2.자로 진입로부지조성을 위한 농지전용허가가 이루어졌다는 가평군청의 사실조회 회신서가 제출됨. 위 신고사항과 허 가사항에 대한 매수인의 승계가능성 등은 별도 확인요망

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1은 토지개발 되었으며, 수풀이 무성함, 목록2,3은 진입로로 이용 되는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경72172 (의정부지방법원 남양주지원)

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