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경기 공장경매 ◆ 포천시 8억 994만원 싼 공장, 2025타경73468

1회 유찰된 경기 포천시 신북면 심곡리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2025타경73468

의정부지방법원의 경매 목적물로

감정가 2,699,804,980원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 1,889,863,000원으로

2026.06.16(화) 10:30 의정부지방법원 경매8계 에서 진행됩니다.

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소 재 지	경기도 포천시 신북면 심곡리 245
물건용도	공장
토지면적	6,915.00㎡(2,091.79평)
건물면적	3,778.81㎡(1,143.09평)
사건번호	2025타경73468
감정평가액	2,699,804,980원
최저입찰가	(70%) 1,889,863,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	심곡리 245	공장용지	5067㎡ (1,532.77평)
	심곡리 246-4	공장용지	1744㎡ (527.56평)
	심곡리 246-2	도로	104㎡ (31.46평)
건물	심곡리 245	단층공장 철근콘크리트조	400㎡ (121.00평)
	심곡리 245	단층공장 철근콘크리트조	400㎡ (121.00평)
	심곡리 245	단층창고 철근콘크리트조	180㎡ (54.45평)
	심곡리 245	단층 식당 및 휴게실 철근콘크리트조	420㎡ (127.05평)
	심곡리 245	단층작업장 철근콘크리트조	827.66㎡ (250.37평)
	심곡리 245	단층공장	23.56㎡ (7.13평)
	심곡리 245	단층공장	16.56㎡ (5.01평)
	심곡리 245 1호	단층 주택(기숙사) 시멘트	110.37㎡ (33.39평)
	심곡리 245 1호	단층 사무실 시멘트	139.50㎡ (42.20평)
	심곡리 246-4	단층 공장시설 철근콘크리트조	190.08㎡ (57.50평)
	심곡리 246-4	단층 기숙사 철근콘크리트조	34.96㎡ (10.58평)
	심곡리 246-4	단층 창고 철근콘크리트조	616.44㎡ (186.47평)
	심곡리 246-4	단층 사무실 철근콘크리트조	64.68㎡ (19.57평)
	심곡리 246-4	단층 수위실 철근콘크리트조	21㎡ (6.35평)
제시외건물	심곡리 245	사무실 등	106 ㎡(32.07평) 포함
	심곡리 245	창고 등	100 ㎡(30.25평) 포함
	심곡리 246-4	비가림시설 등	40 ㎡(12.10평) 포함
	심곡리 246-4	사무실 등	64 ㎡(19.36평) 포함
	심곡리 246-4	식당 등	24 ㎡(7.26평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 신북면 계류리 소재 '와북초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공장, 주택, 근린생활시설, 농경지, 군부대 등이 소재하며 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하나, 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호1 및 기호4 : 인접 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 공업용 부지 등임. - 기호6 : 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 기호1 및 기호4의 진입 도로등임.
4)인접 도로상태 본건 기호1 및 기호4 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1, 기호4, 기호6 공히 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 물건 등이 소재함. (후첨 지적개황도 및 사진용지 등 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임차인 점유로 탐문되나, 임대관계 미상임. - 본건 지적경계 등이 불분명하며, 정확한 면적, 경계의 확인은 별도의 측량을 요하는 바 경매 입찰시 유의하시기 바람.
[건물구조] 기호2 : 철근콘크리트조 및 브럭조, 스라브 및 스레이트 지붕 1층 건물로서, (사용승인 2000.09.05.) - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창호 : 샷시 등 기호3 : 브럭조 스레이트 지붕 1층 건물로서, (사용승인 2000.09.05.) - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창호 : 샷시 등 기호5 : 철근콘크리트 및 연와조, 경량판넬 및 평스라브지붕 1층 건물로서, (사용승인 2000.09.19.) - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창호 : 샷시 등 임.
[이용상태] - 기호2 : 가동의 창고, 식당, 휴게실은 현황 공장이며, 가동 작업장 일부, 라동(공장) 및 마동(공장)은 현황 '멸실'임. - 기호3 : 나동은 현황 '멸실'이며, 다동은 기숙사 등임. - 기호5 : 창고 사무실은 현황 공장이며, 공장, 기숙사, 수위실 등임.
[설비내역] 기본적인 전기설비 등이 되어 있는 것으로 탐문되나, 폐문 및 점유자 부재 등으로, 기타설비 등의 유무, 정상작동여부는 확인이 불가하였으니, 입찰시 참고하시기 바람.
4)부합물 및 종물 후첨 건물개황 및 내부구조도, 사진용지 등 참조 [공부와의 차이] - 기호2 가동 창고, 식당, 휴게실로 등재된 부분은 현황 공장임. - 기호2 가동 작업장 중 일부는 현황 '멸실'임. - 기호2 라동(공장-위험물저장시설) 및 마동(공장-위험물저장시설)은 현황 '멸실'임. - 기호3 나동(사무실)은 현황 '멸실'임. - 기호5 사무실, 창고로 등재된 부분은 현황 공장임. [참고사항] - 임차인 점유로 탐문되나, 임대관계 미상임. - 본건 건물 일부는 폐문으로 내부확인이 불가하였으며, 공부자료, 건축물현황도, 인근 탐문에 의거 후첨 건물개황도 등에 개략적으로 내구구조 등을 표시하였으며, 사실확인시 상이할 수 있으므로 경매 입찰시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1,322.32㎡	2001.2.23.	[보]5,000,000 [월]1,500,000
이OO		2021.08.17.
주OO	1층일부290평	2020.4.22.	[보]30,000,000 [월]2,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월24일	소유권
2011년7월22일	근저당권	1,400,000,000원
2015년8월13일	가등기
2023년6월13일	근저당권	420,000,000원
2024년3월21일	가압류	800,000,000원
2024년6월24일	가압류	90,789,300원
2024년11월6일	가압류	73,571,151원
2025년1월21일	압류
2025년10월31일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월24일	소유권
2011년7월22일	근저당권	1,400,000,000원
2015년8월13일	가등기
2023년6월13일	근저당권	420,000,000원
2024년3월21일	가압류	800,000,000원
2024년6월24일	가압류	90,789,300원
2024년11월6일	가압류	73,571,151원
2025년1월21일	압류
2025년10월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,293,197,027원원	1,156,437,185원원	45%	3.3회회
6개월	2,655,426,427원원	1,494,670,923원원	49%	3회회
12개월	2,729,021,106원원	1,449,138,568원원	50%	2.7회회

경기 공장경매 ◆ 포천시 8억 994만원 싼 공장, 2025타경73468

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2. 3. 건물의 일부 또는 전체 멸실로 멸실된 부분은 감정평가 제외함(감정평가서 참조) 3. 본건 지상 및 건물 내부에 석재, 기계기구등이 적재 되어있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록2. 단층공장 및 단층주택(기숙사) 등 관련 부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 본건 부동산은 철근콘크리트조 스레이트지붕 단층 공장 등이고 - 현장조사 시 만난 주식회사 대광하이테크 성명불상 직원의 진술에 의하면 임차인 김인구가 공장을 운영하고 있다고 함 3) 목록3. - 본건 부동산은 시멘트 블록조 스레이트지붕 단층 주택(기숙사) 등이며 - 현장조사 시 만난 주식회사 대광하이테크 성명불상 직원의 진술에 의하면 채무자겸 소유자 이장호의 형 이무호가 거주하고 있다고 함 4) 목록4. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록5. 단층공장 등 관련 부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록5. - 본건 부동산은 철근콘크리트조 경량판넬지붕 단층 공장시설 및 기숙사 등이고 - 현장조사 시 주식회사 대광하이테크(대표자 김도환)이 공장을 운영하고 있었음 6) 목록6. - 공부 상 지목은 도로이고 - 현황은 본건 공장 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김인구:상가건물임대차현황서상 사업자등록일자는 2024.6.4.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.7.22. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경73468 (의정부지방법원)

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