[추천 경매물건] 경기 남양주 임야, 14억 1948만원 / 2025타경71368

감정가 14억 1948만원, 첫 입찰된 경기 남양주시 진접읍 장현리 임야의 최저입찰가는 14억 1948만원입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 경기도 남양주시 진접읍 장현리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 71368 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.12(화) 10:30인 의정부지방법원 남양주지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

토지대장
"토지의 소유·지번·지목·면적, 소유자의 성명·주소· 주민동록번호 기타 내무부령이 정하는 사항을 등록하여 토지의 상황을 명확하게 하는 지적공부를 말한다 "

소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 장현리 산74-1
물건용도	임야
토지면적	36,397.00㎡(11,010.09평)
건물면적
사건번호	2025타경71368
감정평가액	1,419,483,000원
최저입찰가	(100%) 1,419,483,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장현리 산74-1	임야	36397㎡ (11,010.09평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 ""도담전원마을"" 북서측 방향에 소재하며, 주위는 자연림, 농경지 등이 위치하고 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접토지 대비 급경사인 부정형 토지로서 현황 자연림임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역, 성장관리계획구역(자연형, 도시개발과 문의) 역사문화환경보존지역(남양주 순강원)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 성장관리권 역＜수도권정비계획법＞, 국립수목원완충지역＜수목원ㆍ정원의 조성 및 진흥에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 대상물건 일련번호 1 지상 위 다수의 분묘 및 제시외물건이 소재함.
[공부와의 차이] -* [참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월26일	소유권
접 수	소유권
2021년5월21일	소유권
접 수	소유권
접 수	소유권
접 수	소유권
2026년4월15일	소유권
2026년4월15일	소유권
접 수	소유권
2024년3월26일	소유권
접 수	소유권
2024년3월26일	근저당권	119,697,000원
2024년6월13일	가처분
2025년3월24일	강제경매
2025년3월31일	압류
2025년12월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	363,836,352원원	100,954,000원원	43%	3.4회회
6개월	360,241,881원원	130,561,673원원	39%	3.5회회
12개월	369,012,023원원	164,630,528원원	41%	3.4회회

[추천 경매물건] 경기 남양주 임야, 14억 1948만원 / 2025타경71368

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

등기사항전부증명서상 최선순위가처분(2024.6.13.제67323호)은 가처분채권자 박계희, 조동웅으로부터 말소되어도 이의제기를 하지 않겠다는 확인서가 각 제출됨

설정된 것으로 보는 지상권

지상분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지적상 맹지임. 제시외건물 매각에서 제외 2. 다수의 분묘 존재(현황조사보고서상 7기)

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상 표시는 임야이며 현황은 출입구쪽은 두릅나무와 제시외 건물들이 소재하고 있는 완만한 경사의 산지이며, 위쪽은 가파른 경사지의 산지임 이 사건 임야에 분묘7기 소재함 제시외 건물 등 -제시외1,2 쇠파이프조 비닐하우스 -제시외3,4 플라스틱 기둥 비닐 벽체 창고 -제시외5,6 쇠파이프조 샌드위치 판넬 지붕 견사 -제시외7 샌드위치 판넬 지붕 컨테이너 -제시외8 쇠파이프조 플라스틱 천막 지붕 창고 -제시외9 플라스틱 저수조 -제시외10 쇠파이프조 비닐 창고 -제시외11 쇠파이프조 구조물 육안으로 확인한 것으로 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 소유자 박계희, 조동웅: 2024.3.26. 근저당권 설정 그 외 소유자: 2025. 3.23. 개시결정

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경71368 (의정부지방법원 남양주지원)

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