2026년 6월 다세대(빌라) 추천경매 | 철원군 갈말읍 주

이번 경매는 철원군 갈말읍 문혜리의 주 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

오늘은 강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 주 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경73406 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

감정가격은 112,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 112,000,000원입니다.

건물면적은 88.70㎡(26.83평)이고, 토지면적은 55.69㎡(16.85평)입니다.

소 재 지	강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 856-18 (주)삼우재테크주택 1동 4층 402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	55.69㎡(16.85평)
건물면적	88.70㎡(26.83평)
사건번호	2025타경73406
감정평가액	112,000,000원
최저입찰가	(100%) 112,000,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문혜리 856-18	798분의 55.69	55.69㎡ (16.85평)
건물	문혜리 856-18	1 건물번호 4 - 402	88.700㎡ (26.83평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 소재 "문혜초등학교" 남동측 인근에 위치하 는 (주)삼우재테크주택이며 주변지역은 주로 공동주택, 농경부락, 농경지 및 상업시설 등으 로 형성된 교외농촌역임.
[교통상황] 신철원중심지까지 승용차로 10분 정도이며 국도 및 지방도에 가까운 거리이므로 교통여건은 무난한 지역임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 평스라브지붕 5층 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 및 기타 외벽재 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 새시 유리 이중창. 사용승인일 : 2007.09.17 [이용상태] 연립주택(방 3, 주방, 욕실2, 거실, 발코니 등)으로 이용되고 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등 [토지형상/이용상태] 2필지 일단의 자루형 토지로서 인접지와 등고 평탄한 지반을 이루고 있는 공동주택부지임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 12미터의 도로에 접하며 차량 출입 용이함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-01-00)(전부제한구역_모든가축)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2023-12-29)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제1종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격 장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제2종구역(2021-12- 29)(제2종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해 보상에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.07.22.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월16일	소유권
2025년10월27일	강제경매
2025년12월2일	가압류	63,290,189원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	51,500,000원원	36,425,000원원	71%	1회회
6개월	51,500,000원원	36,425,000원원	71%	1회회
12개월	44,333,333원원	32,983,333원원	76%	1회회

2026년 6월 다세대(빌라) 추천경매 | 철원군 갈말읍 주

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
삼우빌라트 나동으로 통칭되고 있음(감정평가서,현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 부동산의 현황 - 본건 부동산은 `철원군 갈말읍 문혜리 856-18, 856-26 (주)삼우재테크주택 1동 4층 402호`인 바, - 현장조사에 임하여 확인한 바, 도로명주소인 `철원군 갈말읍 두루미로 50-5`에 (주)삼우재테크주택 가동과 나동 등 2개동이 소재하고 있으며 - 본건 지번인 `철원군 갈말읍 문혜리 856-18`는 (주)삼우재테크주택 나동 5층 공동주택(연립주택)이 소재하고 있음(갈말읍주민센터 성명불상 직원에게 전화로 확인한 바에 의하면, 전입세대확인서 상 도로명주소인 `철원군 갈말읍 두루미로 50-5`에 (주)삼우재테크주택 1동 및 가동과 나동이 각 존재하는 것으로 되어 있다고 하나, 본건 지번인 `철원군 갈말읍 문혜리 856-18`에는 (주)삼우재테크주택 나동 5층 공동주택이 소재하고 있고, (주)삼우재테크 가동 4층 공동주택은 `철원군 갈말읍 문혜리 856-5`에 소재하고 있음) - 전입세대확인서 상 (주)삼우재테크 1동 4층 402호에는 등재된 내역이 없고, (주)삼우재테크 나동 4층 402호에는 임차인 김민숙 세대가 등재되어 있는 것으로 확인되나, 현장조사 시 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음