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8000만원짜리 다세대(빌라) 5600만원에? 경기 화도읍 다세대(빌라)경매 핵심정보

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 남양주시 화도읍 묵현리의 다세대(빌라) 경매건입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

2025타경3071

의정부지방법원 남양주지원의 경매 목적물로

감정가 80,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 56,000,000원으로

2026.06.16(화) 10:30 의정부지방법원 남양주지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 490-10 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.17㎡(8.52평)
건물면적	39.01㎡(11.80평)
사건번호	2025타경3071
감정평가액	80,000,000원
최저입찰가	(70%) 56,000,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	묵현리 490-10	331분의 28.17	28.17㎡ (8.52평)
건물	묵현리 490-10	적벽돌조	39.01㎡ (11.80평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 ""천마중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 적벽돌조 슬래브지붕 4층 중 1층 101호로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택(전유면적 : 39.01㎡, 복도식)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] 본건 기호(1) 토지의 공부상 지목은 ""잡종지""이나, 현황 ""대""임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월17일	소유권
2018년7월17일	근저당권	51,600,000원
2022년7월27일	압류
2024년10월16일	가압류	19,567,435원
2024년10월29일	가압류	7,740,802원
2025년3월24일	압류
2025년8월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	229,826,087원원	155,589,522원원	65%	1.7회회
6개월	205,736,842원원	138,019,729원원	66%	1.7회회
12개월	213,147,857원원	147,588,777원원	68%	1.5회회

8000만원짜리 다세대(빌라) 5600만원에? 경기 화도읍 다세대(빌라)경매 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 7. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경3071 (의정부지방법원 남양주지원)

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