경기 가평군 가평읍 산유리 답경매, 3억 8268만원대 경기 가평군 가평읍 산유리 경매물건 권리분석. ♬ 865.5평

이번에 소개할 경매물건은 경기 가평군에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 3억 8268만원입니다.

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1491525

2025타경2979

의정부지방법원 남양주지원의 경매 목적물로

감정가 382,677,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 382,677,000원으로

2026.05.12(화) 10:30 의정부지방법원 남양주지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 가평군 가평읍 산유리 585
물건용도	답
토지면적	2,861.00㎡(865.45평)
건물면적
사건번호	2025타경2979
감정평가액	382,677,000원
최저입찰가	(100%) 382,677,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산유리 585	답	861㎡ (260.45평)
	산유리 586	전	865㎡ (261.66평)
	산유리 586-1	전	1135㎡ (343.34평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 가평읍 산유리에 위치하며, 주위는 전, 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 인근에 버스정류장 등이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형으로 나지 등의 상태이며, 기호(2)(3)(4)는 건물 부지 및 나지 등의 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)는 인접도로를 통해 진출입 가능하며, 기호(2)(3)(4)는 인접토지를 통해 진출입 가능함.
[토지이용계획] 기호(1)(4)
보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호(2)(3)
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(2)(3)(4) 지상에 제시목록 외의 물건이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] - [참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년12월29일	소유권
2007년6월25일	근저당권	65,000,000원
2007년6월25일	지상권
2021년4월23일	가압류	1,570,000,000원
2025년7월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	395,312,800원원	124,217,000원원	32%	3.7회회
6개월	312,156,490원원	112,119,381원원	34%	3.5회회
12개월	298,482,873원원	123,500,168원원	38%	3.4회회

경기 가평군 가평읍 산유리 답경매, 3억 8268만원대 경기 가평군 가평읍 산유리 경매물건 권리분석. ♬ 865.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 매각에서 제외, 지적도상 맹지임 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 미반환) 3. 목록 3. 산유리 586 토지는 채무자 겸 소유자의 주거시설을 위한 전용허가 신청에 대해 2007.3.5. 전용허가가 이루어졌다는 가평읍의 사실조회 회신이 있었음. 전용허가에 관련된 구체적인 내용(전용면적, 유효성, 승계여부 등)에 대해서는 별도 확인 요 망 4. 목록 2. 산유리 585 지상의 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 125,533,800원임 5. 목록 3. 산유리 586 지상의 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 88,403,000원임 6. 목록 4. 산유리 586-1 지상의 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 93,524,000원임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록3 지상 제시외 정자 1동, 목록4 지상 파손된 제시외 건물 2동 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 382,677,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,486,956원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.6.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1491525

사건번호 : 2025타경2979 (의정부지방법원 남양주지원)

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