상가 낙찰 전략 요약 | 안양시 상가 경매로 진행 | 24.4평, 1층

안양시 만안구의 상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 18억 4000만원까지 떨어졌습니다.

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경기도 안양시 만안구 안양동 상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경101041 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.

감정가격은 1,840,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,840,000,000원입니다.

건물면적은 80.64㎡(24.39평)이고, 토지면적은 24.67㎡(7.46평)입니다.

소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양동 199 두산명학아너비즈타워 1층104호
물건용도	상가
토지면적	24.67㎡(7.46평)
건물면적	80.64㎡(24.39평)
사건번호	2025타경101041
감정평가액	1,840,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,840,000,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 199	6611.6분의 24.67	24.67㎡ (7.46평)
건물	안양동 199	프리케스트콘크리트구조	80.64㎡ (24.39평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""명학역"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모의 공장 및 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역임. [교통상황] 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 1호선 ""명학역""이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3, 지상11층건 내 1층 104호로서(사용승인일: 2021.05.27.), 외벽: 복합판넬 및 인조석붙임 등 마감 내벽: 인테리어 등 마감 창호: 강화유리 등 [이용상태] 조사시점 현재 근린생활시설(""일품 양평해장국"")로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 지하주차장, 승강기설비, 보안설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 가장형인 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 소로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 건축물현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	104호전부	2024.08.19	[보]2000만원 [월]400만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월13일	소유권
2023년3월13일	근저당권	1,416,000,000원
2025년3월18일	압류
2025년4월22일	압류
2025년5월1일	임의경매
2025년9월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	473,408,528원원	390,400,000원원	91%	1.2회회
6개월	305,943,685원원	229,195,541원원	76%	3.5회회
12개월	326,281,706원원	250,608,743원원	79%	3회회

상가 낙찰 전략 요약 | 안양시 상가 경매로 진행 | 24.4평, 1층

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 건 부동산은 현재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 차량접근이 가능. 주차장. 지하주차장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경101041 (수원지방법원 안양지원)

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