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경기 안양시 만안구 오피스텔경매 ★ 안양 경매 해설해 볼께요.

안양 만안구 안양동에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 3억 4300만원짜리가 3억 4300만원까지 떨어진 상태입니다.

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오피스텔 경매 / 경기도 안양시 만안구 안양동 오피스텔 경매 / 2025타경100934

소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양동 392-5 미목연 6층603호
물건용도	오피스텔
토지면적	14.85㎡(4.49평)
건물면적	83.01㎡(25.11평)
사건번호	2025타경100934
감정평가액	343,000,000원
최저입찰가	(100%) 343,000,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 392-5	614.8분의 14.8496	14.8496㎡ (4.49평)
건물	안양동 392-5	철근콘크리트구조	83.01㎡ (25.11평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양초교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 근거리에 명학역(지하철1호선)이 위치하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상13층 중 제6층 제603호로서, (사용승인:2018.12.27)
외벽: 외장타일붙임 및 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 마감 등.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 오피스텔(방3, 거실, 주방, W/C2, 현관)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에의한 개별난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 업무시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측, 서측으로 노폭 약 5m 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법 ＞, 상대보호구역((가칭)아이비유치원, 세부사항은 안양과천교육지원청에 반드시 확인?)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문 의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선 에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교 통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO	603호	2021.01.07	[보]324,000,000
주OO	전부	2021.01.07.	[보]324,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월23일	소유권
2022년4월11일	압류
2022년9월20일	가압류	2,071,000,000원
2023년1월18일	임차권설정	324,000,000원
2024년4월17일	압류
2025년3월18일	압류
2025년3월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	288,857,143원원	188,714,486원원	65%	5.7회회
6개월	326,238,095원원	194,947,410원원	60%	3.8회회
12개월	327,347,826원원	201,410,683원원	61%	3.6회회

경기 안양시 만안구 오피스텔경매 ★ 안양 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매수 인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.01.16.자)가 제출됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 구자운의 승계인):임차인 구자운의 우선변제권 승계인이며, 신청채권자와 동일인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.11. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경100934 (수원지방법원 안양지원)

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