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경기 안양 만안구 오피스텔 경매() (최저입찰가: 2억 8880만원)

감정가 3억 6100만원, 1회 유찰된 경기 안양 만안구 오피스텔의 최저입찰가는 2억 8880만원입니다.

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양동 438-7 청명더에이스 3층301호
물건용도	오피스텔
토지면적	13.23㎡(4.00평)
건물면적	69.81㎡(21.12평)
사건번호	2025타경100903
감정평가액	361,000,000원
최저입찰가	(80%) 288,800,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 438-7	640.1분의 13.23	13.23㎡ (4.00평)
건물	안양동 438-7	철근콘크리트구조	69.81㎡ (21.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '만안구청' 북측 인근에 위치하며 주변은 다세대, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 '명학역'이 소재하여 대중교통사정은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 14층 건물 내 3층 301호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 (탐문사항)
창호 : 하이샷시 창호 등임. (탐문사항)
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 오피스텔임.
(※ 후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지시설, 옥내주차장, 기계식주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 1단지의 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 소로와 접하며, 북동측 및 남서측으로 3m 막다른 도로에 접함.
[토지이용계획] 안양동 438-7 : 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대기관리권역 ＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류 (대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞임.
안양동 438-8 : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한 지역＜건축법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비 촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
안양동 438-19 : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한 지역＜건축법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비 촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건의 공부상 용도가 오피스텔인바, 주거용 여부를 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.06.30.	[보]347,000,000
최OO	301호	2021.06.30	[보]347,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월30일	소유권
2022년11월10일	가압류	778,000,000원
2023년3월6일	압류
2023년7월14일	임차권설정	347,000,000원
2025년3월19일	강제경매
2025년4월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	293,416,667원원	196,330,080원원	67%	4.4회회
6개월	299,153,846원원	195,883,920원원	66%	4.4회회
12개월	322,777,778원원	200,792,784원원	62%	3.5회회

경기 안양 만안구 오피스텔 경매() (최저입찰가: 2억 8880만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 용도는 오피스텔인바, 주거용 여부 확인 요함 -임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매 수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.01.16.자)가 제출됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 최현아의 승계인):임차인 최현아의 우선변제권 승계인이며, 신청채권자와 동일인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.10. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경100903 (수원지방법원 안양지원)

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