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2억 6500만원짜리 다세대(빌라), 경기 동안구 경매 함정은?

2025타경100899 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 265,000,000원입니다. 최저입찰가는 212,000,000원(80%)입니다.
입찰일은 2026.06.16(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 21,200,000원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 경기도 안양시 동안구 호계동
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 100899
  ▶ 집행법원 : 수원지방법원 안양지원

소 재 지	경기도 안양시 동안구 호계동 924-35 창성빌리지 다동 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.68㎡(9.58평)
건물면적	52.38㎡(15.84평)
사건번호	2025타경100899
감정평가액	265,000,000원
최저입찰가	(80%) 212,000,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호계동 924-35	319.2분의 31.68	31.68㎡ (9.58평)
건물	호계동 924-35	� 철근콘크리트조	52.38㎡ (15.84평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 ""호계초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대, 아파트 등 주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지1층 지상4층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 적벽돌쌍기 등.
창호 : 샷시 등. [이용상태] 다세대주택으로 이용중인 것으로 조사됨. [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스설비 등.
[토지형상/이용상태] 2필일단의 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 소로1류와 접함. [토지이용계획] -호계동 924-35 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 상대보호구역(호계초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ -호계동 924-37 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 상대보호구역(호계초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.