종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서울시 강북구 미아동 경매 상세정보. / 다세대(빌라)경매

서울시 강북구 미아동에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 45.0㎡(13.6평), 토지 26.5㎡(8.0평)

"내 삶에 힘이 되는 강북 - 서울특별시 강북구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

강북구 미아동 776-19의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 45.00㎡(13.61평)입니다. 토지면적은 26.50㎡(8.02평)입니다.

사건번호는 2025타경13077이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 284,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 227,200,000원입니다.

입찰보증금은 22,720,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 강북구 미아동 776-19 유진빌 제5층 제501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.50㎡(8.02평)
건물면적	45.00㎡(13.61평)
사건번호	2025타경13077
감정평가액	284,000,000원
최저입찰가	(80%) 227,200,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	미아동 776-19	212분의 26.5	26.5㎡ (8.02평)
건물	미아동 776-19	철근콘크리트구조	45.00㎡ (13.61평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 ""서울삼양초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2014.01.29)
외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 주거용으로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조' 참고 바람.
[설비내역] 기본적인 위생, 급배수설비 및 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 6미터, 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역(""주거환 경관리사업""서울특별시고시 제2015-314호:건축물 용도제한 사항 있음.자세한 사항은 주택 과에 문의)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계 등 미상임. - '내부구조도'의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행 시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	제501호전부	2021.10.29.	[보]310,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월4일	소유권
2023년2월20일	압류
2023년8월24일	압류
2023년12월6일	임차권설정	310,000,000원
2025년8월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	220,243,389원원	157,211,563원원	71%	2.9회회
6개월	254,509,525원원	182,911,754원원	71%	3.5회회
12개월	316,481,452원원	225,345,830원원	74%	3.2회회

서울시 강북구 미아동 경매 상세정보. / 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건있음(신청채권자 및 임차인은 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환채권을 포기하고 임차권 등기를 말소함.)

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3677)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 20. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경13077 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.