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영등포동1가 근린상가경매 ☎ 영등포구 7824만원 싼 , 2025타경704

서울시 영등포구 영등포동1가 144에 있는 근린상가 경매 - 건물 68.2㎡(20.6평), 토지 16.2㎡(4.9평)

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

소 재 지	서울특별시 영등포구 영등포동1가 144 헤렌어반 제1층 제101호
물건용도	근린상가
토지면적	16.18㎡(4.90평)
건물면적	68.19㎡(20.63평)
사건번호	2025타경704
감정평가액	391,200,000원
최저입찰가	(80%) 312,960,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영등포동1가 144	944.3분의 16.1831	16.1831㎡ (4.90평)
건물	영등포동1가 144	철근콘크리트구조	35.69㎡ (10.80평)
제시외건물	영등포동1가 144	데크	32.5 ㎡(9.83평) 포함

[위치/주위환경] 서울특별시 영등포구 영등포동1가 소재 지하철 5호선 "신길역" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 도시형생활주택, 소규모 아파트 및 소규모 근린생활시설이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량 진 · 출입이 가능하고, 남서측 인근에 지하철 7호선 "청담역"이 소재하며, 서측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층건 내 제1층 제101호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 타일붙임 및 내부인테리어 마감 등 창 호: 샤시 창호 및 강화유리 마감 등 [이용상태] 공부상 제1종근린생활시설(휴게음식점)이나 현장조사 당시 공실상태로 물건만 일부 적치되어있는 상태였음.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 기계식 주차장설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 인접도로 대비 등고·평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 건 남측 및 동측으로 노폭 약 3미터 및 8미터 내외의 포장도로에 각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월25일	소유권
2023년5월25일	근저당권	333,600,000원
2025년7월8일	가압류	15,681,395원
2025년9월2일	가압류	138,633,474원
2025년9월26일	임의경매
2026년1월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,139,904,860원원	802,848,833원원	75%	2.2회회
6개월	806,816,369원원	551,015,300원원	70%	2.2회회
12개월	775,481,458원원	520,662,906원원	71%	2.3회회

영등포동1가 근린상가경매 ☎ 영등포구 7824만원 싼 , 2025타경704

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함 - 공부상 제1종근린생활시설(휴게음식점)이나 현장조사 당시(2025.10.03.~10.10.) 공실상태로 물건만 일부 적치되어 있는 상태 임(감정평가서 참조) - 집합건축물대장 표제부 상 주택과-26414(2025.09.03.)호에 의거 위반건축물 표시[내역 : 판넬/렉산/파이프, 1층, 51㎡, 도시형 생활주택] 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
관리사무소 남직원에 의하면 약 1년 전부터 영업이 중단된 상태라고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ (02)2192-1302)입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경704 (서울남부지방법원)

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