남양주시 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2020타경17309 경매 주목해 보세요.

2020타경17309 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 3,256,606,000원입니다. 최저입찰가는 3,256,606,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.05.12(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 325,660,600원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 경기도 남양주시 화도읍 가곡리
  ◐ 사건번호 : 2020 타경 17309
  ◐ 집행법원 : 의정부지방법원

소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-13 에이동 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	1,322.00㎡(399.91평)
건물면적	933.45㎡(282.37평)
사건번호	2020타경17309
감정평가액	3,256,606,000원
최저입찰가	(100%) 3,256,606,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가곡리 266-2	공장용지	255㎡ (77.14평)
	가곡리 266-3	공장용지	173㎡ (52.33평)
	가곡리 266-9	답	92㎡ (27.83평)
	가곡리 266-10	도로	79㎡ (23.90평)
	가곡리 266-12	도로	23㎡ (6.96평)
	가곡리 266-13	전	700㎡ (211.75평)
건물	가곡리 266-13	� 철근콘크리트구조	42.49㎡ (12.85평)
	가곡리 266-13	� 철근콘크리트구조	43.27㎡ (13.09평)
	가곡리 266-13	� 철근콘크리트구조	42.49㎡ (12.85평)
	가곡리 266-13	� 철근콘크리트구조	40.89㎡ (12.37평)
	가곡리 266-13	� 철근콘크리트구조	43.27㎡ (13.09평)
	가곡리 266-13	� 철근콘크리트구조	42.49㎡ (12.85평)
	가곡리 266-13	� 철근콘크리트구조	40.89㎡ (12.37평)
	가곡리 266-13	� 철근콘크리트구조	43.27㎡ (13.09평)
	가곡리 266-13	� 철근콘크리트구조	42.49㎡ (12.85평)
	가곡리 266-13	� 철근콘크리트구조	40.89㎡ (12.37평)
	가곡리 266-13	� 철근콘크리트구조	43.27㎡ (13.09평)
	가곡리 266-2	� 철근콘크리트구조	43.27㎡ (13.09평)
	가곡리 266-2	� 철근콘크리트구조	42.63㎡ (12.90평)
	가곡리 266-2	� 철근콘크리트구조	43.27㎡ (13.09평)
	가곡리 266-2	� 철근콘크리트구조	41.38㎡ (12.52평)
	가곡리 266-2	� 철근콘크리트구조	42.63㎡ (12.90평)
	가곡리 266-2	� 철근콘크리트구조	43.27㎡ (13.09평)
	가곡리 266-2	� 철근콘크리트구조	41.38㎡ (12.52평)
	가곡리 266-2	� 철근콘크리트구조	42.63㎡ (12.90평)
	가곡리 266-2	� 철근콘크리트구조	43.27㎡ (13.09평)
	가곡리 266-2	� 철근콘크리트구조	41.38㎡ (12.52평)
	가곡리 266-2	� 철근콘크리트구조	42.63㎡ (12.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 가곡초등학교 북서측에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택 및 전, 답 등이 혼재하는 마을주변 농경지대 및 소규모 공장지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 남동측으로 비룡로가, 동측으로 수도권제2순환고속도로(포천-화도)가 각각 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호1, 2-1, 2-2, 3, 4, 5, 6 : 인근필지 및 도로와 대체로 평탄한 부정형 토지임. 기호1, 2, 6 : 다세대 건부지로 이용중임. 기호2-2, 3, 4, 5 : 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 그 상태가 보통인 폭 8M 미만의 도로를 통하여 통행 가능함.
[토지이용계획] 기호1, 2-1, 2-2, 3, 4, 5, 6 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건의 기호1(가곡리 266-2), 기호2(가곡리 266-3), 기호6(가곡리 266-13)의 경우 귀 제시 목록상 지목이 공장용지 및 전이나, 기준시점 등기사항전부증명서 상 지목은 대임. 본건의 기호2(266-3)의 경우 귀 제시 목록상 면적(173㎡)이 기준시점 토지대장 및 등기사항전부증명서 상 면적(171㎡)과 상이하나, 이는 266-19번지로의 분할에 기안한 것으로 확인됨. 따라서 기호2-1은 가곡리266-3, 기호2-2는 가곡리 266-19로 각각 표시하오니, 경매참여 및 진행시 참고하시기 바람. 본건 토지의 경우, 정확한 경계 및 면적의 산정을 위한 측량이 실시 될 경우 그 면적과 경계 등이 상이할 수 있으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 집합건축물대장 상 집합건물의 허가일(2015.12.23.), 착공일(2016.08.17.) 및 사용승인일(2024.04.24.)이 기재되어 있으나, 등기사항전부증명서(집합건물) 상 ‘건축법상 사용승인 받지 않은 건물임’ 기재되어 있음. 본건 집합건물 제에이동(기호7~17)과 제비동(기호18~28)의 각 동별 및 각 호별 내부 마감재 및 설비내역에 다소 차이가 있을 수 있으니, 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 집합건물 제에이동(기호7~17)과 제비동(기호18~28) 등기사항전부증명서와 집합건축물대장에 기재된 각각 호별 전유면적이 상이한 부분이 있어, 등기사항전부증명서 기재된 면적을 기준으로 감정평가하였으며, 공용면적 및 전용률 산정을 위한 부분은 집합건축물대장을 참고하여 작성하였으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호7 ~ 기호17 철근콘크리트구조 철근콘크리트붕 지하1층, 지상4층 건 중 제1층 제101호, 제1층 제102호, 제2층 제201호, 제2층 제202호, 제2층 제203호, 제3층 제301호, 제3층 제302호, 제3층 제303호, 제4층 제401호, 제4층 제402호, 제4층 제403호 임. 기호18 ~ 기호28 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 건 중 제1층 제101호, 제1층 제102호, 제2층 제201호, 제2층 제202호, 제2층 제203호, 제3층 제301호, 제3층 제302호, 제3층 제303호, 제4층 제401호, 제4층 제402호, 제4층 제403호 임.
[이용상태] 공동주택(다세대) (기호7: 제1층 제101호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등), (기호8: 제1층 제102호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등), (기호9: 제2층 제201호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등), (기호10: 제2층 제202호 : 방2, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호11: 제2층 제203호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등), (기호12: 제3층 제301호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등), (기호13: 제3층 제302호 : 방2, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호14: 제3층 제303호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등), (기호15: 제4층 제401호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등), (기호16: 제4층 제402호 : 방2, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호17: 제4층 제403호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. 공동주택(다세대) (기호18: 제1층 제101호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호19: 제1층 제102호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호20: 제2층 제201호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호21: 제2층 제202호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호22: 제2층 제203호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호23: 제3층 제301호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호24: 제3층 제302호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호25: 제3층 제303호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호26: 제4층 제401호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호27: 제4층 제402호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등), (기호28: 제4층 제403호 : 방1, 안방1, 주방, 거실, 욕실1, 발코니 등)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 난방설비, 소화설비 및 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건의 기호1(가곡리 266-2), 기호2(가곡리 266-3), 기호6(가곡리 266-13)의 경우 귀 제시 목록상 지목이 공장용지 및 전이나, 기준시점 등기사항전부증명서 상 지목은 대임. 본건의 기호2(266-3)의 경우 귀 제시 목록상 면적(173㎡)이 기준시점 토지대장 및 등기사항전부증명서 상 면적(171㎡)과 상이하나, 이는 266-19번지로의 분할에 기안한 것으로 확인됨. 따라서 기호2-1은 가곡리266-3, 기호2-2는 가곡리 266-19로 각각 표시하오니, 경매참여 및 진행시 참고하시기 바람. 본건 토지의 경우, 정확한 경계 및 면적의 산정을 위한 측량이 실시 될 경우 그 면적과 경계 등이 상이할 수 있으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 집합건축물대장 상 집합건물의 허가일(2015.12.23.), 착공일(2016.08.17.) 및 사용승인일(2024.04.24.)이 기재되어 있으나, 등기사항전부증명서(집합건물) 상 ‘건축법상 사용승인 받지 않은 건물임’ 기재되어 있음. 본건 집합건물 제에이동(기호7~17)과 제비동(기호18~28)의 각 동별 및 각 호별 내부 마감재 및 설비내역에 다소 차이가 있을 수 있으니, 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 집합건물 제에이동(기호7~17)과 제비동(기호18~28) 등기사항전부증명서와 집합건축물대장에 기재된 각각 호별 전유면적이 상이한 부분이 있어, 등기사항전부증명서 기재된 면적을 기준으로 감정평가하였으며, 공용면적 및 전용률 산정을 위한 부분은 집합건축물대장을 참고하여 작성하였으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
여OO		2025.06.13.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월13일	근저당권	400,000,000원
2017년11월30일	(1)근저당권설정	150,000,000원
2017년11월30일	(2)근저당권설정	150,000,000원
2018년1월22일	근저당권	150,000,000원
2018년2월14일	근저당권	150,000,000원
2018년2월21일	근저당권	82,500,000원
2019년1월8일	가처분
2019년1월16일	근저당권	390,000,000원
2020년11월2일	임의경매
2023년5월9일	압류
2024년5월13일	근저당권	150,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	720,675,080원원	321,241,496원원	51%	2.5회회
6개월	718,443,970원원	380,063,360원원	54%	2.5회회
12개월	908,141,073원원	494,872,751원원	53%	2.6회회

남양주시 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2020타경17309 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
㎡1. 일괄매각 2. 목록3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 목록7-28 공히 대지권 없음, 등기사항증명서상 '건축법상 사용승인 받지않은 건물임"으로 기록되어있고, 등기부와 집합건축 물대장상 전유면적이 상이한 부분이 있음 4. 토지의 이용현황은 현황조사서 및 감정평가서 참조 5. 유치권자 민성기외 1명이 상주하면서 유치권을 행사 중으로 현황 조사됨 6. 노수철로 부터 린나이가스보일러등 설치대금 14,144,141원의 유치권신고서가 2025.12.12.자로 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함 7. 김동호로 부터 공사대금 619,000,000원의 유치권신고서가 2025.2.6.자로 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함 8. 목록1.2.6. 2024.5.3.자로 지목변경 및 분할(등기사항증명서 참조) 8-2 목록1.6. 공장용지 및 전에서 각 대지로 지목변경 8-3 목록2. 공장용지에서 대지로 지목변경, 분할로인하여 면적 173㎡에서 171㎡변경(변경된 면적을 반영하여 감정평가함)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 본건 다세대주택(비동) 관련부지 등으로 사용되고 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 본건 다세대주택(비동) 관련부지 등으로 사용되고 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 도로 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 본건 다세대주택(비동) 관련부지 등으로 사용되고 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 본건 다세대주택 진입로(도로) 등 관련부지로 사용되고 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 본건 다세대주택(에이동) 관련부지 등으로 사용되고 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록 7. - 공부상 철근콘크리트구조 평지붕 4층 다세대주택이고 - 전입세대확인서 상 임차인 여재필이 등재되어 있음 - 유치권자 민성기외 1명이 상주하고 있었으며 - 정확한 구조 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록 8. 내지 목록 17. - 공부상 철근콘크리트구조 평지붕 4층 다세대주택이고 - 정확한 구조 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 9) 목록 18. 내지 목록 28. - 공부상 철근콘크리트구조 평지붕 4층 다세대주택이고 - 정확한 구조 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(411,329,064원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경73161,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 11월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2004일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2004일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1-3 2015.2.9. 목록 7-17 2017.11.13. 설정 목록 18-28 2019.1.16. 각 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 방1. 방2. 욕실1. 욕실2.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2020타경17309 (의정부지방법원)

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