남양읍 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 628.0평

이번 경매는 화성시 남양읍 안석리의 답 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1491440

오늘은 경기도 화성시 남양읍 안석리 답 경매물건을 소개합니다.

2025타경56217 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원입니다.

감정가격은 346,692,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 346,692,000원입니다.

토지면적은 2,076.00㎡(627.99평)입니다.

소 재 지	경기도 화성시 남양읍 안석리 518
물건용도	답
토지면적	2,076.00㎡(627.99평)
건물면적
사건번호	2025타경56217
감정평가액	346,692,000원
최저입찰가	(100%) 346,692,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안석리 518	답	2076㎡ (627.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 안석동 소재 ""활초초등학교"" 남서측 및 남측 근거리에 산재하며 주변은 전, 답, 임야, 농가주택등이 소재하는 순수농촌지역임.
[교통상황] 대부분 본건까지 차량출입 어렵고 근거리에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 완경사지로서 자연림 및 묘지등으로 이용중임.
- 기호(2) : 완경사지로서 묵전(휴경지상태)임.
- 기호(3) : 부정형의 평지로서 ""답""으로 이용중임.
- 기호(4) : 부정형의 저지로서 묵답(휴경지상태)임.
4)인접 도로상태 대부분 맹지로서 기호(3)토지의 경우 남서측으로 지적도상 도로가 있으나 사용하지 못하고 있는 상태(폐도)임.
[토지이용계획] ■기호(1) 안석리 산82 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리,) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ ■기호(2) 안석리 396-2 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리,) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ ■기호(3) 안석리 518 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ ■기호(4) 안석리 254-1 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1)토지상에 분묘3기(잡풀이 무성하고 관리되지 않아 봉묘위치확인이 정확하지 않지만 항공도면등에 의거 3기 추정함)가 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1981년8월21일	소유권
2006년1월31일	근저당권	260,000,000원
2006년1월31일	지상권
2007년6월12일	근저당권	2,600,000,000원
2008년5월19일	가압류	64,301,512원
2008년12월2일	근저당권	400,000,000원
2008년12월11일	가압류	500,000,000원
2010년5월19일	압류
2010년7월22일	압류
2012년4월19일	압류
2013년12월27일	압류
2014년2월7일	압류
2025년5월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	451,216,951원원	228,184,813원원	58%	2.6회회
6개월	513,351,942원원	300,915,097원원	60%	2.2회회
12개월	402,606,396원원	227,034,388원원	56%	2.3회회

남양읍 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 628.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 남서측으로 지적도상 도로가 있으나 사용하 지 못하고 있는 상태(페도)임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1의 지목은 임야이나 묘지3기가 있으며, 잡풀이 무성함 - 목록 2의 지목은 밭이나 방치되어 잡풀이 무성 - 목록 1,2는 서로 인접한 토지이나 모두 접근로가 없는 맹지로 보임 - 목록 3의 지목은 논이나 방치되어 농작물을 경작하지 않고 있음 - 목록 4의 지목은 논이나 오랜동안 방치되어 큰 잡목과 수풀이 무성하여 논으로 사용하지 않음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.1.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1491440

사건번호 : 2025타경56217 (수원지방법원)

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