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경기 1층 근린상가경매> 용인시 2억 9250만원 싼 , 1회 유찰

경기 용인 기흥구 농서동 근린상가, 감정가 9억 7500만원 → 최저 6억 8250만원! 근린상가 찾는 분께 적합합니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경기도 용인시 기흥구 농서동 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 975,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 682,500,000원입니다.

사건번호는 2025타경55823이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 68,250,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘151호
물건용도	근린상가
토지면적	26.19㎡(7.92평)
건물면적	53.30㎡(16.12평)
사건번호	2025타경55823
감정평가액	975,000,000원
최저입찰가	(70%) 682,500,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	농서동 455	18928.60분의 26.19	26.19㎡ (7.92평)
건물	농서동 455	철근콘크리트구조	53.30㎡ (16.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 '서천고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 공장(지식산업센터) 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 원거리 밖에 지하철 수인분당선 '망포역'이 소재하는 등 양호함.
[건물구조] 2019년 4월 2일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 내 제1층 제엘151호로서, - 외벽 : 강화유리 마감 등, - 내벽 : 인테리어 및 페인팅 마감 등, - 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 후첨 '내부구조도'와 같이 인접 제엘149호 내지 제엘154호와 함께 경계벽의 구분없이 공히 근린생활시설(일반음식점, 춘향골 한식뷔페)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지인 3필지 일단의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측, 동측, 남측으로 각 노폭 약15미터 내외의 포장된 도로에 접하는 각지임.
[토지이용계획] 455, 455-1, 455-2 3필지 공히 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 구분경계벽 철거되어 위 이용상황과 같이 인접호와 함께 일체로 이용 중임.
[참고사항] - 2024년 12월경 임대차계약에 의거 박*선이 '춘향골 한식뷔페'로 이용 중인 것으로 탐문조사되었으나 정확한 임대차 관계는 재확인하시기 바랍니다. - 관리실 문의 결과 미납관리비는 24년 7월부터 약260만원 있는 것으로 조사되었으나 구체적 내용은 재확인 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	프리미엄원희캐슬기흥서천 1층L150,151,154호167.7000㎡	2024.11.28	[보]90,000,000 [월]6,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월18일	소유권
2023년4월18일	근저당권	876,000,000원
2024년11월15일	압류
2024년11월28일	압류
2025년4월11일	가압류	46,112,395원
2025년5월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	358,400,000원원	247,602,000원원	69%	1.6회회
6개월	242,965,517원원	138,445,001원원	66%	1.6회회
12개월	1,017,044,523원원	862,203,107원원	66%	1.6회회

경기 1층 근린상가경매> 용인시 2억 9250만원 싼 , 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 인접 제엘149호 내지 제엘 154호와 함께 경계벽의 구분없이 근린생활시설(일반음식점, 춘향골한식뷔페)로 이용 중임, 미납관리비는 24.7.부터 약 260만원 있음(자세한 금액은 관리실 문의)

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산은 인근 점포들과(엘149호, 엘150호,엘151호,엘152호, 엘153호, 엘154호) 통합하여 각각 하나의 점포(춘향골한식부페 상호)로 영업을 하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ (031)210-1273)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경55823 (수원지방법원)

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