종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

은평구 상가주택 경매물건 | 2025타경51739 경매 분석합니다.

은평구 대조동 4-19에 위치한 본 상가주택 경매물건은 11억 4305만원짜리가 9억 1444만원까지 떨어진 상태입니다.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1491383

서울특별시 은평구 대조동 4-19 상가주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,143,054,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 914,443,000원입니다.

사건번호는 2025타경51739이며 서울서부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 91,444,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 은평구 대조동 4-19
물건용도	상가주택
토지면적	66.00㎡(19.97평)
건물면적	135.09㎡(40.86평)
사건번호	2025타경51739
감정평가액	1,143,054,000원
최저입찰가	(80%) 914,443,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대조동 4-19	대	66㎡ (19.97평)
건물	대조동 4-19	지1층 근린생활시설 연와조	37.03㎡ (11.20평)
	대조동 4-19	1층 근린생활시설 연와조	37.03㎡ (11.20평)
	대조동 4-19	2층 주택 연와조	37.03㎡ (11.20평)
제시외건물	대조동 4-19	옥탑:3층 계단실	7 ㎡(2.12평) 포함
	대조동 4-19	옥탑:3층 방	15 ㎡(4.54평) 포함
	대조동 4-19	옥탑:3층 보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 지하철 3,6호선 불광역 북서측 인근에 위치함.
주위는 다세대주택,단독주택,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철 3,6호선 불광역이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 등고평탄한 삼각형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 4미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 도로(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-12-05)((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 연와조 평스라브지붕지하1층/지상2층 건물로서 외벽:적벽돌 마감 등.
내벽:노출콘크리트 마감 등.
창호:알미늄샷시창호임. [이용상태] 1992.12.11일자로 사용승인되고, 근린생활시설로서 기준시점 현재 공실임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 후첨 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층	2025.07.30.
김OO	2층전체	2025.08.07.	[보]3,000,000 [월]250,000
김OO	지층	2025.03.31.
류OO	1층전부	2022.02.09.	[보]10,000,000 [월]600,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월25일	소유권
2021년6월17일	근저당권	600,000,000원
2023년6월26일	근저당권	350,000,000원
2023년11월13일	근저당권	400,000,000원
2025년7월25일	임의경매
2025년12월26일	압류
2026년1월9일	가압류	5,713,901원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월25일	소유권
2021년6월17일	근저당권	600,000,000원
2023년6월26일	근저당권	350,000,000원
2023년11월13일	근저당권	400,000,000원
2025년7월25일	임의경매
2026년1월9일	가압류	5,713,901원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	140,600,000원원	89,843,000원원	66%	2회회
6개월	704,174,140원원	314,196,500원원	57%	2.8회회
12개월	570,507,466원원	307,805,385원원	61%	3.7회회

은평구 상가주택 경매물건 | 2025타경51739 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 감정평가서에 의하면 본건 평가대상건물 옥상부(현 3층)에 제시외건물(주택용도)[샷시조 판넬지붕 (계단실) 약 7㎡, 벽돌구조 평스라브지붕 (방) 약 15.4㎡, 샷시조 판넬지붕 (보일러실) 약 2㎡]가 있어 이를 포함하여 평가한 것임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 1층은 상가로, 지층과 2층은 주거로 사용되는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1323)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김윤희:본건 소유자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1491383

사건번호 : 2025타경51739 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.