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[2025타경1692] 서울시 은평구 역촌동 다세대(빌라)경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

서울서부지방법원에서 진행되는 2025타경1692, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

서울특별시 은평구 역촌동 11-4 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 302,825,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 242,260,000원입니다.

사건번호는 2025타경1692이며 서울서부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 24,226,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 은평구 역촌동 11-4 네오스빌 5층502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	22.13㎡(6.69평)
건물면적	47.00㎡(14.22평)
사건번호	2025타경1692
감정평가액	302,825,000원
최저입찰가	(80%) 242,260,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	역촌동 11-4	297.6분의 22.1267	22.1267㎡ (6.69평)
건물	역촌동 11-4	철근콘크리트구조	33.5㎡ (10.13평)
제시외건물	역촌동 11-4	주거용	13.5 ㎡(4.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 '역촌동 주민센터’ 북동측 인근에 위치한 부동산으로, 주위환경은 단독주택, 빌라, 근린생활시설 등이 위치하는 주택지대로 본건 인근에 예일초, 예일여중고 등 교육시설이 위치하고, 인근 ‘연서로’, ‘서오릉로’변으로 음식점, 카페, 병원 등 생활편의시설이 위치하고 있음.
[교통상황] 본건 북서측 인근에 지하철6호선 ‘구산역’이, 남동측 인근에 지하철6호선 ‘역촌역’이, 인근 ‘연서로’, ‘서오릉로’변으로 버스정류장이 소재하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 5층 다세대주택(도시형생활주택.단지형다세대) 근린생활시설 내 제5층 제502호로, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 이용중임.
(이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로 다세대주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중에 있음.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 10미터 내외 도로 및 남서측으로 노폭 약 3미터 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 역촌동 11-4: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.))
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대차관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월31일	소유권
2017년3월31일	근저당권	111,700,000원
2021년8월20일	근저당권	142,500,000원
2022년11월11일	압류
2023년7월26일	가압류	15,628,521원
2023년9월12일	가압류	13,156,726원
2023년10월5일	가압류	7,020,000원
2025년4월16일	압류
2025년8월22일	임의경매
2025년10월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,220,406원원	197,576,300원원	72%	4.2회회
6개월	262,281,455원원	176,052,340원원	66%	4.7회회
12개월	285,111,911원원	198,764,840원원	69%	4회회

[2025타경1692] 서울시 은평구 역촌동 다세대(빌라)경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함. 2. 본건은 2016.12.9. 주거재생과-39268(2016.12.08)호에 의거 위반건축물 등재(11㎡ 패널/패널 다용도 무단증축)되어 있는 바, 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람(감정평가서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1323)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1692 (서울서부지방법원)

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