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오수면 답경매 임실군 601만원 싼 답, 2025타경31541

임실군 오수면 오암리의 답 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1402만원입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

소 재 지	전북특별자치도 임실군 오수면 오암리 458-3
물건용도	답
토지면적	2,003.00㎡(605.91평)
건물면적
사건번호	2025타경31541
감정평가액	20,030,000원
최저입찰가	(70%) 14,021,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오암리 458-3	답	2003㎡ (605.91평)

[위치/주위환경] 기호 1)전북특별자치도 임실군 오수면 오암리 소재 '오촌마을' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
기호 2)전북특별자치도 임실군 관촌면 신전리 소재 '두무실마을' 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 임야 및 묘지 등지 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호 1)까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.
기호 1)근거리까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1)부정형의 토지로서, 휴경지 상태임.
기호 2)대체로 사다리형의 토지로서, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1,2)맹지로서, 인접지를 통하여 진·출입함.
[토지이용계획] 기호 1)생산관리지역(생산관리지역),가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 350m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강· 섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호 2)농림지역(농림지역), 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가 축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 기호 1)일부 지상에 타인 소유로 탐문 조사된 제시외 수목이 소재함.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월26일	소유권
2018년8월21일	근저당권	19,500,000원
2025년8월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	182,803,680원원	79,112,220원원	46%	2.6회회
6개월	125,921,450원원	59,607,638원원	54%	2.4회회
12개월	73,775,977원원	38,191,335원원	104%	2.3회회

오수면 답경매 임실군 601만원 싼 답, 2025타경31541

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) -맹지로서, 인접지를 통하여 진·출입함 -일부 지상에 타인소유로 탐문 조사된 제시외 수목이 소재함(소유권행사 제한받는 경우 토지가격 약 18,027,000원)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지는 공부상 `답`이나, 현황 묵답이고 일부는 경사언덕과 계곡에 편입된 부분 있음. 토지 상태는 토지 중앙부근은 잡목(버드나무로 추정)이 우거지고 잡초가 크게 자란 상태임. - 목록1 토지상에 제시외 이동가능한 비닐하우스용 쇠파이프 구조물 설치되어 있음. - 목록2 토지는 공부상 `전`이나 현황 대부분 임야이고, 일부는 위성사진상 묘지로 보이는 부분이 있어 현장을 방문하여 살펴본바 토지 형태는 묘지로 보이나 봉분은 관찰되지 않아 묘지인지 여부가 불분명함. - 목록2 토지는 면적이 넓고 잡목과 칡넝쿨이 뒤엉켜 우거진 상태여서 이동과 접근이 쉽지 않아 관찰한 부분 외에 다른 곳에 분묘등이 소재하는지 여부는 확인이 어려움.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5540)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경31541 (전주지방법원)

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