전북 진안군 진안읍 전 낙찰 전략은 ☆ 2025타경31530

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 진안군 진안읍 군하리의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 전북특별자치도 진안군 진안읍 군하리 전입니다.

매각기일은 2026.05.11(월) 10:00이며, 입찰법원은 전주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 진안군 진안읍 군하리 359
물건용도	전
토지면적	2,403.00㎡(726.91평)
건물면적
사건번호	2025타경31530
감정평가액	141,296,400원
최저입찰가	(100%) 141,296,400원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	군하리 359	전	2403㎡ (726.91평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 전북특별자치도 진안군 진안읍 군하리 소재 ""진안군복합노인복지타운"" 북동 측 인근에 위치하며, 주위환경으로 본건 토지 북측과 북서측 인근에 여객자동차회사,카페,단 독주택도 소재하나 대체로 읍소재지 내 근교농경지대로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 토지 서측으로 진안군 농어촌버스가 운행되는 왕복4차선의 마이산로가 지나고 있으므 로 도로연계계통이나 구조 기타 대중교통편의성 등을 고려하면 근교농경지대로서의 일반적 인 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 지형 대체로 사다리형의 완경사 토지로서 서측과 남측 보다는 지반 다소 낮으며, 현황 ""휴경지 상태""입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 북동측으로 454-7천 일부에 개설된 도로를 경유하여 경작 등은 가능 합니다.
[토지이용계획] 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2025-06-18)[모든축종제한제한]＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞. 배출시설설치제한지역(2024-07-05)＜물환경 보전법＞, 하수처리구역(2024-07-05)＜하수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다..
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년12월27일	소유권
2017년9월28일	근저당권	240,000,000원
2017년12월1일	근저당권	60,000,000원
2024년5월9일	근저당권	360,000,000원
2025년6월10일	가압류	150,000,000원
2025년7월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	63,481,840원원	41,864,000원원	63%	1.8회회
6개월	49,973,935원원	32,020,685원원	66%	1.5회회
12개월	129,367,707원원	103,680,661원원	57%	2.5회회

전북 진안군 진안읍 전 낙찰 전략은 ☆ 2025타경31530

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) -지적도상 맹지로서 북동측으로 454-7천 일부에 개설된 도로를 경유하여 경작 등은 가능 -현황 "휴경지 상태"

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 전이지만 현황은 수풀이 우거진 상태로 휴경상태임, 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5540)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경31530 (전주지방법원)

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