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완주군 용진읍 8억 4290만원 1,511.0평 임야 경매물건을 싸게

전주지방법원에서 진행되는 2025타경31426, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

전북특별자치도 완주군 용진읍 구억리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경31426이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 842,895,400원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 842,895,400원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 84,289,540원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 완주군 용진읍 구억리 산67-96
물건용도	임야
토지면적	4,995.00㎡(1,510.99평)
건물면적
사건번호	2025타경31426
감정평가액	842,895,400원
최저입찰가	(100%) 842,895,400원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구억리 산67-96	임야	621㎡ (187.85평)
	구억리 산67-95	임야	546㎡ (165.17평)
	구억리 산67-24	임야	3828㎡ (1,157.97평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 완주군 용진읍 구억리 소재 ""목효마을"" 남동측 근거리 및 완주군 구이면 원기리 소재 ""모악호수마을"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근교 전원주택지입니다.
[교통상황] 기호1~3 : 북측 근거리로 왕복2차선의 ‘목효로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.
기호4~13 : 서측 인근으로 왕복4차선의 ‘모악로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 양호한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1.3,6은 대체로 세장형 또는 사다리형 평지로서 ""주거나지""로 이용중이며, 기호2,4,5,7~13은 도로 또는 도로예정지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호1.3 : 폭 약 6n 내외의 도로예정지에 접합니다.
기호2 : 폭 약 6m 내외의 도로예정지로서 북동측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 폭 약 6m 내외의 도로예정지로서 북측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장의 ‘사실상도로’에 접합니다.
기호4,11~13 : 폭 약 6m 내외의 도로예정지로서 북측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장의 ‘사실상도로’에 접합니다.
기호5.7~10 : 폭 약 6m 내외의 도로예정지로서 이 중 일부는 노폭 약 3m 내외의 비포장의 ‘사실상도로’입니다.
기호6 : 동측으로 폭 약 6m 내외의 도로예정지로서 및 노폭 약 3m 내외의 비포장의 ‘사실상도로’에 접합니다.
[토지이용계획] 기호1.2 : 도시지역 , 보전녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞ 기호3 : 도시지역 , 보전녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 도로구역(2012-11-14)(순천-완주고속도로 건설사업)＜도로법＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞ 기호4 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호5~13 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기타 : 기호4,5, 7~13은 지분평가입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월20일	소유권
2025년3월20일	근저당권	581,000,000원
2025년4월1일	근저당권	120,000,000원
2025년7월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	107,893,098원원	32,438,880원원	35%	4회회
6개월	104,081,265원원	46,381,262원원	52%	3.1회회
12개월	198,678,802원원	75,574,205원원	53%	2.9회회

완주군 용진읍 8억 4290만원 1,511.0평 임야 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1, 3 은 "주거나지"로 이용중이며, 목록 2 는 도로 또는 도로예정지로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 내지 10.토지는 공부상 모두 임야, 11 내지 13 토지는 공부상 모두 전이나, 현황은 목록1. 토지는 정지가 되어 목록 2, 3, 토지 주변 축대 위 대지이고, 목록 2. 토지는 택지화 된 목록 3. 토지의 진입로이고, 목록 3. 토지는 정지되어 택지로 조성되어 있고, 목록 6 토지는 임야화 된 택지이고, 나머지 토지는 현황 모두 도로이나 목록 5 토지 일부와 목록 8 토지 전부가 칠넝쿨이 뒤덮혀 다시 임야화 되었고, 목록10,12,13 각 토지 일부는 현황 잡종지 상태이며, 목록12 토지의 잡종지 상태인 곳에는 돌더미가 있고, 목록 9, 10, 13 토지상에는 길이 1미터 정도 크기의 일정하게 직사각기둥 모양으로 가공된 돌들이 군데군데 널려 있음. 이 건 목록 4, 5 및 7 내지 13 토지에 대한 조사는 각 일부 지분에 대한 것이나 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 각 토지들에 대하여 소유자가 토지의 특정 일부에 대하여 구분소유적으로 공유하고 있는지 여부는 확인할 수 없으므로 전체 토지에 대하여 현황을 조사함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5540)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 842,895,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경31426 (전주지방법원)

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