부안군 변산면 도로 경매 함정이 있을까? ☎ 토지면적 184.8평

전북 부안군 변산면 운산리에 위치한 도로 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 2708만원, 현재 최저입찰가는 2억 9895만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 도로 경매 물건을 소개드립니다^^

전주지방법원 정읍지원(2025타경30533)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 427,075,800원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 298,953,000원입니다.

2026.06.22(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 671
물건용도	도로
토지면적	611.00㎡(184.83평)
건물면적
사건번호	2025타경30533
감정평가액	427,075,800원
최저입찰가	(70%) 298,953,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운산리 671	도로	131.2㎡ (39.69평) 지분 6205.8분의 131.2 전부
토지	운산리 668-2	대	479.8㎡ (145.14평)

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 소재 "변산서중학교" 북측 근거리에 위치하며, 주위환경은 해안도로를 따라 숙박시설과 근린생활시설, 해수욕장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상 토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근 및 근거리에 국도 30번과 버스승강장 등이 위치하고 있어 인근 지역으로의 이동이 수월하며, 제반 교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 ■ 대상토지 기호 1)은 부정형의 토지로서, 조사일 현재 단지내 도로 등으로 이용중입니다. ■ 대상토지 기호 2)는 사다리형의 토지로서, 조사일 현재 주거나지 상태입니다.
4)인접 도로상태 대상토지 기호 1)을 폭 약 8미터의 도로로 이용하여 접근합니다.
[토지이용계획] ■ 기호 1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 중점경관관리구역 (2017-07-10), ■ 기호 2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-07-10)입니다.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 대상물건 기호 1) 북측 일부에 정자(휴게시설) 등이 소재하는바 이점 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월9일	소유권
2021년6월9일	근저당권	260,000,000원
2021년6월9일	지상권
2025년11월3일	압류
2025년11월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	587,551,638원원	247,617,500원원	58%	2.3회회
6개월	414,625,891원원	193,832,391원원	55%	2.5회회
12개월	496,236,595원원	216,403,185원원	51%	2.6회회

부안군 변산면 도로 경매 함정이 있을까? ☎ 토지면적 184.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(일괄매각으로 공유자 우선매수권 행사할 수 없음) 2. 목록1. 남측 일부 접도구역에 저촉되며, 북측 일부에 정자(휴게시설) 등이 소재하나 매각에서 제외 3. 목록 2. 지상에 제시외수목(소나무 등)이 소재하나 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 제1호 : 공부상 도로이고, 현황도 전원주택 단지내 도로임. 부동산의 표시 제2호 : 공부상 대지이고, 현황도 고사포해수욕장 인근 바닷가 전원주택용 대지로 보임. ※ 제2호 토지 앞 푯말에 적힌 부동산문의 핸드폰번호로 전화하여 청취한 내용에 따르면, 자신은 매각을 위탁받은 부동산회사 소속이고, 해당토지는 집을 지을려고 토지를 조성하였으며, 소나무는 토지소유자가 2년전 작은 묘목을 식재하였는데 관리가 잘 안되고 있다고 함. 최초 분양은 약 7-8년전에 하였고, 최근까지 분양중이라고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 버스승강장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30533 (전주지방법원 정읍지원)

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