전북 고창군 축사(농가시설) - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

고창군 부안면 수앙리에 위치한 본 축사(농가시설) 경매물건은 8억 3175만원짜리가 5억 8223만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

전북특별자치도 고창군 부안면 수앙리 축사(농가시설)

전주지방법원 정읍지원 2025타경30506입니다.

감정가격은 831,751,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 582,226,000원입니다.

2026.06.22(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	전북특별자치도 고창군 부안면 수앙리 1413
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	5,181.60㎡(1,567.43평)
건물면적	3,081.00㎡(932.00평)
사건번호	2025타경30506
감정평가액	831,751,000원
최저입찰가	(70%) 582,226,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수앙리 1413	답	5181.6㎡ (1,567.43평)
건물	수앙리 1413 주1동	1층 우 사 강파이프구조	2262㎡ (684.26평)
건물	수앙리 1413 주1동	1층 퇴비사 강파이프구조	275.5㎡ (83.34평)
제시외건물	수앙리 1413 주1동	축사	221 ㎡(66.85평) 포함
	수앙리 1413 주1동	가축용 창고	294 ㎡(88.94평) 포함
	수앙리 1413 주1동	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	수앙리 1413 주1동	관리사	21 ㎡(6.35평) 포함
	수앙리 1413 주1동	기계기구	포함

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 고창군 부안면 수앙리 소재 '반룡마을' 남동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 농경지, 축사시설 등이 소재하는 농촌지역입니다.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하고, 인근에 지방도 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 조사일 현재 '목장용지'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로를 통하여 접근합니다.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 기호 1)은 농림지역, 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 대상토지는 귀 제시목록상 지목 '답'이나 현황 '목장용지'입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --
[건물구조] 2-가) 강파이프구조 단열강판지붕 단층으로서 벽 체: 철골노출 등 마감, 바 닥: 콘크리트 등 마감입니다.
[이용상태] 2-가)는 우사및 퇴비사로 이용중입니다.
[설비내역] 축사운영에 필요한 전기설비 및 제반설비(급이, 급수설비 및 스탄천 등) 등이 되어 있읍니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지번약도 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월20일	소유권
2020년3월20일	근저당권	178,000,000원
2021년1월11일	근저당권	360,000,000원
2023년4월18일	근저당권	26,000,000원
2024년10월8일	가압류	344,490,883원
2025년5월23일	가압류	269,159,135원
2025년7월30일	가압류	69,260,907원
2025년11월17일	강제경매
2025년11월27일	가압류	12,465,735원
2026년1월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월28일	소유권
2021년1월11일	근저당권	360,000,000원
2023년4월18일	근저당권	26,000,000원
2024년10월8일	가압류	344,490,883원
2025년5월19일	가압류	72,079,960원
2025년5월23일	가압류	269,159,135원
2025년7월30일	가압류	69,260,907원
2025년11월17일	강제경매
2025년11월27일	가압류	12,465,735원
2025년12월17일	압류
2026년1월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	521,859,048원원	274,195,000원원	53%	3.3회회
12개월	403,665,911원원	225,398,571원원	51%	3.3회회

전북 고창군 축사(농가시설) - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함 2. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람)) 3. 목록1. 공부상 '답'이나 현황 '목장용지'이며, 둘 이상의 용도지역(농림지역 및 생산관리지역)에 속함 4. 지상에 컨테이너 소재하나 매각에서 제외(이동 용이함)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현,축사부지로 철봉조 강판지붕 창고, 컨테이너조 판넬지붕 관리사, 경량철골조 강판지붕 기계실, 컨테이너 1동이 제시외로 소재함. 부동산표시 제2호 : 본거물이 소재하며 철봉조 강판지붕 축사가 제시외로 증축되어 있음. ※ 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구를 첨부 사진 현황과 같이 확인하였으나, 기계기구목록상의 정확한 소재여부, 멸실, 분리, 교체 등은 감정평가서상 전문가의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.20.근저당권(목록1) 설정 2021.1.11.근저당권(목록2)

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 농업보호구역.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경30506 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.