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전주 완산구 대성동 대지 자세한 정보 - 2025타경810

감정가 2099만원 전북 전주시 완산구 대지 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 전북특별자치도 전주시 완산구 대성동 대지 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 810 대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.11(월) 10:00인 전주지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공시최고
"도난, 분실 또는 멸실된 증권 기타 상법에 무효로 할 수 있음을 규정한 증서가 있는 경우에 법원이 당 사자의 신청에 의하여 공고의 방법으로 미지의 불분명한 이해관계인에게 실권이나 기타 불이익의 경고를 첨부 하여 권리신고의 최고를 하고, 어느 누구로부터 권리의 신고가 없는 때에는 제권판결을 하는 절차를 말한다. 또 등기 의무자의 행방불명으로 등기의 말소신청을 할 수 없을때와 실종신고의 전제로서 생존의 신고를 최고하는 경우가 있다. 그 관할법원은 위의 증권이나 증서에 표시된 이행지의 지방법원이다. "

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 대성동 69
물건용도	대지
토지면적	99.00㎡(29.95평)
건물면적
사건번호	2025타경810
감정평가액	20,988,000원
최저입찰가	(100%) 20,988,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대성동 69	대	99㎡ (29.95평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 대성동 소재 ""대성마을"" 내에 위치하며, 주위는 학교, 단독주택, 팬션 등이 혼재하는 고덕산 북측 하단부인 근교 산간부에 조성된 기존주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 서측 인근에 버스승강장 소재 도로(고덕산1길)가 진행함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접한 타토지(국유지 추정)와 1단지로 조성된 토지의 후면부에 위치하며 지반 평탄한 단독주택 건부지의 일부임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약4미터 아스팔트포장도로의 후면부에 위치하며, 서측 전면부에는 하천을 건너 는 폭 약3미터의 다리가 소재함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 상대보호구역(대성초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 침수위험지구(20 24-04-03)＜자연재해대책법＞ 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 지적재조사사업지 구(2024-10-15)(대성1지구)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 조적조 슬래브지붕 단층으로 추정되는 건물의 일부가 소재하며 건물의 정확한 구조, 규모, 소유관계 등은 미상(조사불가)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 본건은 서측 전면부 인접토지 2필지(국유지 추정)와 1단지로 이용중인 상황을 복합적으로 고려하여 평가하였으며, 지상에 소재하는 무허가 건물이 토지에 영향을 미칠경우 의 토지단가는 ""토지감정평가명세표"" '비고'란에 별도표지하였음을 참작 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월2일	소유권
2018년1월2일	근저당권	25,000,000원
2018년1월2일	근저당권	10,000,000원
2025년7월15일	임의경매
2025년11월28일	가압류	13,718,466원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	562,696,000원원	362,000,000원원	64%	2회회
6개월	396,083,435원원	226,708,000원원	63%	1.5회회
12개월	751,921,360원원	510,091,067원원	64%	1.6회회

전주 완산구 대성동 대지 자세한 정보 - 2025타경810

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 존재하는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
부합물포함 지상건물 영향시 : @148,000/㎡

[부동산 현황조사서 비고란]
이건 토지는 삼각형 모양의 대지로 지상위에 제시외 건물인 소유자겸 채무자인 오수용의 시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층주택이 소재하고 있다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5540)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스승강장. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경810 (전주지방법원)

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