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부산시 해운대구 좌동 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 17.1평

해운대구 좌동 1465-3의 근린상가 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 4700만원입니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1491301

해운대구 좌동 1465-3 근린상가 경매

2025타경5244

소 재 지 : 부산광역시 해운대구 좌동 1465-3

감 정 가 : 147,000,000

최 저 가 : 147,000,000

매각기일 : 2026.05.11(월) 10:00

소 재 지	부산광역시 해운대구 좌동 1465-3 이스트월드 9층901호
물건용도	근린상가
토지면적	9.15㎡(2.77평)
건물면적	56.39㎡(17.06평)
사건번호	2025타경5244
감정평가액	147,000,000원
최저입찰가	(100%) 147,000,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	좌동 1465-3	440.6분의 9.15	9.15㎡ (2.77평)
건물	좌동 1465-3	철근콘크리트조	56.39㎡ (17.06평)

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 ‘지하철2호선 장산역’ 북서측 인근에 위치 하는 구분건물(상가)인 이스트월드 9층 901호(북동향)로서 주변은 지하철역 주변으로 음식점, 유흥주점 등 각종 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위 환경은 양호시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철이 소재하여 도보로 약 5분 정도 소요되여 대중교통사정은 양호합니다. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층건 중 지상9층 (사용승인/신축일자: 2001.07.19)으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 화강석 붙임, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바 닥 : 타일 마감, 창 호 : 샷시창이며, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다.
[이용상태] 기호1은 집합건축물 대장상 제2종 근린생활시설＜사무소: 아레테심리코칭연구소＞이며, 약 1년 전부터 계속 공실상태인 것으로 탐문조사 되었으니, 추후 경매진행시 이용상황을 확인 하시기 바랍니다.
[설비내역] 공동 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 북동측으로 로폭 약 12미터의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한구역＜최고높이: 105 미터＞, 택지개발지구, 중심상업용지입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였 으니 자세한 임대내역은 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.
2)기타사항: (1)본건 기호1＜1901호＞는 현재 공실상태＜상호: 아레테심리코칭연구소＞로서 현재 내부는 폐문상태이므로 추후 응찰시 급배수설비 등 설비의 작동여부 등을 확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
영OO	이스트월드901호	2018.07.26	[보]0원 [월]0원
투OO	이스트월드901호	2021.04.02	[보]5,000,000 [월]0원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월10일	소유권
2021년11월4일	근저당권	227,000,000원
2024년11월1일	압류
2025년4월22일	임의경매
2025년6월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,719,933,333원원	945,821,933원원	59%	2회회
6개월	1,460,916,667원원	808,027,958원원	62%	1.9회회
12개월	1,296,000,000원원	725,545,250원원	63%	1.9회회

부산시 해운대구 좌동 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 17.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제2종 근린생활시설[사무소:아레테심리코칭연구소]이며, 약 1년 전부터 공실상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1491301

사건번호 : 2025타경5244 (부산지방법원 부산동부지원)

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