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2026년 4월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 해운대구 우동

부산지방법원 부산동부지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경5188의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 700만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	부산광역시 해운대구 우동 1506 센텀스퀘어 23층2301호
물건용도	오피스텔
토지면적	11.43㎡(3.46평)
건물면적	84.57㎡(25.58평)
사건번호	2025타경5188
감정평가액	507,000,000원
최저입찰가	(100%) 507,000,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우동 1506	4116.5분의 11.4277	11.4277㎡ (3.46평)
건물	우동 1506	철근콘크리트구조	84.5660㎡ (25.58평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 우동에 소재하는 벡스코의 남서측 인근에 위치하는 센텀스퀘어 23층 2301호로서 주위는 각종 상업업무용시설, 대형 전시장, 백화점 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 센텀시티역과 벡스코역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 38층 건물 내 23층 2301호로서 외벽: 복합 판넬 및 강화유리 마감 등 창호; 새시 창호 [이용상태] 주거용 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 개별 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로 업무시설(오피스텔).근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 25미터 내외, 북서측으로 노폭 약 22미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있고 주차시설 되어 있음.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(부산센텀시티지방산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지원시설구역(부산센텀시티일반산업단지관리기본계획)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	전부	2020.06.02	[보]350,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월31일	소유권
2024년3월28일	임차권설정	350,000,000원
2025년4월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,719,933,333원원	945,821,933원원	59%	2회회
6개월	1,460,916,667원원	808,027,958원원	62%	1.9회회
12개월	1,296,000,000원원	725,545,250원원	63%	1.9회회

2026년 4월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 해운대구 우동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2020.06.02. 확정일자 2020.06.02. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주거용 오피스텔로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
송상원:신청채권자이며 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권등기일은 2024. 3. 28.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 4. 11. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경5188 (부산지방법원 부산동부지원)

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