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[지식산업센터경매] 해운대구 재송동 경매물건 조회 : 2025타경5092

감정가 7억 9100만원, 1회 유찰된 부산시 해운대구 재송동 지식산업센터의 최저입찰가는 5억 5370만원입니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1491269

해운대구 재송동 1208-2의 지식산업센터 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 78.52㎡(23.75평)입니다. 토지면적은 17.07㎡(5.16평)입니다.

사건번호는 2025타경5092이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 791,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 553,700,000원입니다.

입찰보증금은 55,370,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	부산광역시 해운대구 재송동 1208-2 센텀스카이비즈 에이동 29층에이-2912호
물건용도	지식산업센터
토지면적	17.07㎡(5.16평)
건물면적	78.52㎡(23.75평)
사건번호	2025타경5092
감정평가액	791,000,000원
최저입찰가	(70%) 553,700,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	재송동 1208-2	13225.2분의 17.07	17.07㎡ (5.16평)
건물	재송동 1208-2	� 철골철근콘크리트구조	78.52㎡ (23.75평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 '센텀중학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 업무 및 상가지대로서 상업용·업무용 건물, 아파트 및 오피스텔, 아파트형공장, 각종 근린생활시설, 백화점(신세계·롯데) 등으로 형성되어 있는 바 대체적인 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 도보로 약 1분 이내 거리에 시내버스정류장 및 도보로 약 7~8분 거리에 동해선 “센텀역”이 소재하는 바 일반적인 대중교통사정은 편리함.
[건물구조] 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층~지상42층건내 29층 에이-2912호 외 1개호 로서(사용승인: 2017.08.31)
- 외벽: 화강석 버너구이 및 대리석 타일, 강화유리 마감 - 내벽: 내부인테리어 등 마감 - 천장: 텍스 마감 - 바닥: 타일깔기 - 창호: 강화유리 및 샷시창 구조임.
[이용상태] 지식산업센터(사무실)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 천장형 시스템 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고이고 자체지반 평탄한 가장형의 토지로서 업무 및 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 광대로 및 남동측으로 중로에 접하고 주차시설 양호함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-01-10)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m, 최고높이 180m), 상대보호구역(2012-10-12)(경남정보대학교 산업단지캠퍼스), 상대보호구역(2013-07-29)(센텀2초), 상대보호구역(2016-06-30)(센텀중), 절대보호구역((가칭)센텀2초등학교(2019.1.29.)), 일반산업단지(부산센텀시티지방산업단지), 산업시설구역(부산센텀시티일반산업단지관리기본계획), 연구개발특구(2023-12-06)(과학기술정보통신부고시 제2023-47)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	에이동2912호	2019.10.15	[보]0원 [월]150,000
김OO	에이동29층2912호	2019.11.14	[보]0원 [월]150,000
김OO	에이동2912호	2019.09.09	[보]0원 [월]100,000
정OO	전부	2019.07.11	[보]20,000,000 [월]1,300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월6일	소유권
2017년12월6일	근저당권	452,400,000원
2023년2월2일	근저당권	300,000,000원
2024년9월12일	근저당권	600,000,000원
2025년3월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	748,142,857원원	529,874,143원원	62%	1.7회회
6개월	1,107,888,889원원	713,824,111원원	61%	1.8회회
12개월	1,330,836,956원원	779,253,563원원	53%	2.5회회

[지식산업센터경매] 해운대구 재송동 경매물건 조회 : 2025타경5092

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지식산업센터(사무실)로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 물건 2번에 임차인으로 등록된 예린종합건설주식회사의 대표가 이 건 부동산의 소유자인 이종열이나 법인이고 보증금과 차임이 상가건물임대차현황서에 등록된 점을 고려하여 임차인으로 등록하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정원호:임대차계약서(2019. 6. 29.자)상 차임은 1,200,000원이나 구두계약으로 1,300,000원으로 증액하였다고 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 449일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근 용이.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1491269

사건번호 : 2025타경5092 (부산지방법원 부산동부지원)

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