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감정 4억 1000만원 → 최저 2억 8700만원!! 부산시 수영구 망미동 경매 함정이 있을까? - 다세대(빌라)경매

수영구 망미동 880-37에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 4억 1000만원짜리가 2억 8700만원까지 떨어진 상태입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 수영구 망미동 880-37 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.06.22(월) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 수영구 망미동 880-37 4층103호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	166.73㎡(50.44평)
건물면적	212.75㎡(64.36평)
사건번호	2025타경5066
감정평가액	410,000,000원
최저입찰가	(70%) 287,000,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망미동 880-37	1038분의 166.73	166.73㎡ (50.44평)
건물	망미동 880-37	철근콘크리트조	212.75㎡ (64.36평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 ""망미중학교"" 북동측 인근에 소재하며 주위는 소규모 공동주택 및 일반주택 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통입니다. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 부산도시철도 3호선 배산역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 내 4층 103호로서 (사용승인일 : 1991년 1월 8일)
외벽 : 치장벽돌마감 등 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 샷시창호 구조 등임. [이용상태] 공동주택(연립주택)으로 이용 중입니다. [설비내역] 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 완경사 지대 세장형 토지로 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 8미터, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(2019-04-01)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2019-04-01)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 본건 공부상 '4층'으로 표기되어 있으나 현장 방문 결과 현재 '3층'으로 표기되어 있으니 참고바랍니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	103호	2022.08.09	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월21일	소유권
2014년12월22일	근저당권	254,800,000원
2023년12월14일	가압류	32,424,323원
2024년1월23일	가압류	82,344,476원
2024년2월15일	가압류	21,619,073원
2025년3월11일	임의경매
2026년4월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	168,500,000원원	147,600,000원원	88%	2회회
6개월	217,192,308원원	156,992,407원원	72%	1.4회회
12개월	184,380,952원원	128,855,688원원	69%	1.6회회

감정 4억 1000만원 → 최저 2억 8700만원!! 부산시 수영구 망미동 경매 함정이 있을까? - 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
등기사항증명서상 4층 103호 기재되어 있으나, 현황은 3층 103호로 표시되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 현황조사명령 상 부동산의 표시는 `4층 103호`로 되어 있으나 현장에서는 사진과 같이 `3층 103호`로 표시되어 있음. 2. 감정인에게도 연락하여 재확인해보았으나 감정인 역시 이 호실이 맞다고 함. 3. 전입세대확인서는 `4층 103호`로 하면 전입신고된 세대가 없고 `103호`로 하면 최지은 세대가 전입신고되어 있음(*2군데 모두 발급받았으니 참고바람)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 12. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경5066 (부산지방법원 부산동부지원)

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