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전북 전주시 덕진구 금암동 아파트경매> 전북 떨어진 , 실거주&투자용

전북 전주시 덕진구 금암동에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 1000만원, 현재 최저입찰가는 1억 1000만원입니다.

"강한경제 전주' 다시 전라도의 수도로!- 전라북도 전주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

아파트 경매 / 전라북도 전주시 덕진구 금암동 아파트 경매 / 2025타경32014

소 재 지	전라북도 전주시 덕진구 금암동 1584 두산그랜드타운 12층 1205호
물건용도	아파트
토지면적	14.72㎡(4.45평)
건물면적	59.97㎡(18.14평)
사건번호	2025타경32014
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(100%) 110,000,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금암동 1584	6946.5분의 14.716	14.716㎡ (4.45평)
건물	금암동 1584	1 철근콘크리트벽식구조	59.97㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 소재 '두산그랜드타운' 내에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설이 혼재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근 시내간선도로상 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 16층 중 제12층 제1205호로서, 외벽:몰탈위페인팅 마감, 내벽:벽지 등 마감, 창호:새시창호임.
[이용상태] 아파트(복도식)임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러 난방설비, 엘리베이터설비, 소화전설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 장방형으로 주상용건부지임.
7)인접 도로상태등 서측 : 노폭 약9~10m정도 도로와 접함. 동측 및 북측 : 노폭 약5~6m정도 도로와 각 각 접함. 남측 : 노폭 약7~8m정도 도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 시장, 가축사육제한구역(2023 -01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년5월19일	소유권
2011년7월6일	근저당권	39,000,000원
2012년5월9일	근저당권	26,000,000원
2025년10월1일	가압류	28,407,678원
2025년10월15일	가압류	33,463,563원
2025년10월24일	근저당권	26,000,000원
2025년11월26일	가압류	14,000,000원
2025년12월17일	임의경매
2026년3월27일	가압류	18,976,772원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	77,666,667원원	68,871,481원원	89%	2.3회회
6개월	153,166,667원원	141,629,074원원	91%	1.7회회
12개월	216,700,000원원	202,982,840원원	91%	1.4회회

전북 전주시 덕진구 금암동 아파트경매> 전북 떨어진 , 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 110,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,054,246원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량접근이 가능. 간선도로. 버스승강장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경32014 (전주지방법원)

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