매매보다 경매 - 타경

이번에 소개할 경매물건은 에 위치한 입니다. 최저입찰가는 0원입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

[ 법원경매 ]

경매사건 타경 부동산경매 물건으로
매각기일이 인 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

합유
"공동소유의 한 형태로서 공유와 총유의 중간에 있는 것이다. 공유와 다른 점은 공유에는 각 공유자의 지분을 자유로이 타인에게 양도할 수 있고, 또 공유자의 누군가가 분할할 것을 희망하면 분할하여야 하는데 대하여, 합유에서는 각인은 지분을 가지고 있어도 자유로이 타인에게 양도할 수 없고, 분할도 인정되지 않고 제한되어 있는 점이다. 공유는 말하자면 편의상 일시 공동소유의 형식을 가진 것으로 개인적 색채가 강하나, 합유는 공동목적을 위하여 어느 정도 개인적인 입장이 구속되는 것으로 양자가 이런 점에서 근본적인 차이가 있다. 그러나 각인이 지분을 가지고 있는 점에서 총유보다는 개인적 색채가 훨씬 강하다."

소 재 지
물건용도
토지면적	3,306.00㎡(1,000.07평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오리 산110-5	임야	2313㎡ (699.68평)
토지	오리 산110-6	임야	993㎡ (300.38평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 오리 소재 신리지(저수지) 남측 인근 일대에 위치하는 토지들로서, 주위는 임야, 농경지 및 저수지 등이 혼재해 있습니다.
[교통상황] 기호1 토지 및 기호2 토지는 비포장 현황도로(임도 등)를 통하여 차량접근이 가능하고 기호3 토지는 지적도상 맹지로 기호2 토지를 경유하여 접근할 수 있습니다. 인근에 마을버스정류장이 소재하나 시외곽지로 대중교통사정은 불편합니다.
3)형태 및 이용상태 기호1 토지는 평탄화되어 대부분 농경지 및 일부 현황도로로 이용 중인 토지임야 상태이고, 기호2 토지는 유사사다리형의 임야상태이고 기호3 토지는 부정형의 임야 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호1 토지 : 본건 북측 및 남측으로 차량통행이 가능한 비포장 현황도로에 접합니다.
기호2 토지 : 본건 동측으로 차량통행이 가능한 비포장 현황도로에 접합니다.
기호3 토지 : 기호2 토지를 통해 접근가능한 맹지상태입니다.
[토지이용계획] 기호1,2,3 토지 공히 자연녹지지역, 6)제시목록 외의 물건 항공사진 및 토지이용계획확인원에 의한 개략적인 위치에 의하면 기호2·3 토지상의 일부에 소나무등 활잡목이 자생하고 있으나, 기호2·3 토지상의 수목은 별도의 경제적 가치가 없다고 판단되며 또한 거래관행상 임지상의 입목은 일체로 거래되는 바, 기호2·3 토지상의 수목은 각각의 토지에 포함하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월8일	소유권
2017년9월18일	근저당권	480,000,000원
2025년5월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	685,582,750원원	149,822,200원원	26%	6회회
6개월	510,777,278원원	103,866,829원원	26%	5.6회회
12개월	415,956,696원원	109,349,951원원	32%	5회회

매매보다 경매 - 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 토지 일부에 소나무 등 활잡목이 자생하고 있으나 경제적 가치가 없다고 판단하여 토지에 포함하여 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20605.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20605.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 마을버스정류장.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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