아파트 경매초보도 쉽게! 전북 완산구 ※ 경매 완벽해설

이번에 소개할 경매물건은 전북 전주시에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 2억 6600만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 266,000,000원입니다. 최저입찰가는 266,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.05.11(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 26,600,000원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 31905
  ▶ 집행법원 : 전주지방법원

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 965-2 광진선수촌아파트 101동 15층 1506호
물건용도	아파트
토지면적	40.58㎡(12.28평)
건물면적	84.90㎡(25.68평)
사건번호	2025타경31905
감정평가액	266,000,000원
최저입찰가	(100%) 266,000,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서신동 965-2	17002.8분의 40.5817	40.5817㎡ (12.28평)
건물	서신동 965-2	1 철근콘크리트조	84.9㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 소재 '서일초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건 단지로의 차량 진·출입이 자유로우며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 15층 1506호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건의 서측으로 개설된 포장도로를 통하여 진·출입함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(서신1), 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023- 01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서일초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전유부분건물의전부	2021.11.29.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월3일	소유권
2023년12월5일	임차권설정	250,000,000원
2025년11월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,800,000원원	152,599,320원원	86%	0.8회회
6개월	242,950,000원원	231,822,127원원	92%	0.7회회
12개월	238,566,038원원	217,886,904원원	91%	0.9회회

아파트 경매초보도 쉽게! 전북 완산구 ※ 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 임차권등기(2023.12.05.)등기 있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일 2021.11.29. 확정일자 2021.11.29.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임차권자 정승혜의 승계인은 경매신청권자인 주택도시보증공사이고 보증금이 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수 인이 인수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.11.13.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경31905 (전주지방법원)

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