2026년 4월 추천경매 | 벌교읍 주택 | 건물 144.5평 ▶ 토지 510.0평

광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2025타경52424, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"다시 뛰는 보성 3·6·5(보성365) - 전라남도 보성군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

주택 경매 / 전라남도 보성군 벌교읍 연산리 주택 경매 / 2025타경52424

소 재 지	전라남도 보성군 벌교읍 연산리 161
물건용도	주택
토지면적	1,686.00㎡(510.02평)
건물면적	477.85㎡(144.55평)
사건번호	2025타경52424
감정평가액	165,144,370원
최저입찰가	(100%) 165,144,370원
입 찰 일	2026.05.11(월) 00:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연산리 161	목장용지	1686㎡ (510.02평)
건물	연산리 161	단층 창고 및 축사 벽돌	172.53㎡ (52.19평)
건물	연산리 161	단층 주택 및 창고 철파이프조	135.32㎡ (40.93평)
제시외건물	연산리 161	하우스	78 ㎡(23.60평) 포함
	연산리 161	창고	44 ㎡(13.31평) 포함
	연산리 161	가추	48 ㎡(14.52평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 연산리 소재 "금산마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 일부 답 및 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 세로(가)임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 2-가) 벽돌 및 철파이프조 스레트지붕 단층 건으로서, 내외벽 : 판넬 등 마감, 바닥 : 콘크리트 마감. 2-나) 철파이프조 칼라강판지붕 단층 건으로서, (현황 조적조 판넬지붕 및 철파이프조 칼라강판지붕 단층) 외벽 : 벽돌 및 몰탈위페인팅 마감, 판넬마감 등, 내벽 : 벽지바름 등, 창호 : 새시창호 등. [이용상태] 2-가) 공부상 주택 및 창고이나, 현황 창고 및 축사임. 2-나) 공부상 창고이나, 현황 주택 및 창고임. [설비내역] 2-가) 기본적인 급배수설비 되어있음. 2-나) 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 2-가) 공부상 주택 및 창고이나, 현황 창고 및 축사로 이용중임. 2-나) 공부상 철파이프조 칼라강판지붕 단층 창고이나, 현황 조적조 판넬지붕 및 철파이프조 칼라강판 지붕 단층 주택 및 창고임. 2-나)의 일부 증축으로 인하여 공부상 면적과 상이함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년4월27일	소유권
2004년4월27일	근저당권	10,000,000원
2010년10월29일	근저당권	30,000,000원
2021년7월14일	근저당권	24,000,000원
2025년12월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년4월27일	소유권
2004년4월27일	근저당권	10,000,000원
2010년10월29일	근저당권	30,000,000원
2021년7월14일	근저당권	24,000,000원
2025년12월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	327,478,300원원	241,481,467원원	63%	2.3회회
6개월	327,478,300원원	241,481,467원원	63%	2.3회회
12개월	190,124,350원원	136,874,733원원	64%	2.2회회

2026년 4월 추천경매 | 벌교읍 주택 | 건물 144.5평 ▶ 토지 510.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 제시외 건물(하우스, 창고 등), 수목 및 태양광발전설비 포함 2.본건 건물 중 주택 및 창고는 현황 창고 및 축사로 이용중임 3.철파이프조 칼라강판지붕 단층 창고는 현황 조적조 판넬지붕 및 철파이프조 칼라강판지붕 단층 주택 및 창고로, 공부상 면적 은 135.32㎡ 이나 현황 약 167㎡로 상이하고 현황 면적으로 감정평가됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전라남도 보성군 벌교읍 금산길 92-15에 위치한 목장용지 및 단층주택과 제시외건물 비닐하우스가 존재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 165,144,370원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.4.27.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52424 (광주지방법원 순천지원)

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