[아파트경매] 남구 용호동 엘지메트로시티 경매 임박했어요.

부산시 남구 용호동 176-30 엘지메트로시티, 감정가 7억 8300만원 → 최저 5억 4810만원! 엘지메트로시티 찾는 분께 적합합니다.

"살기 좋은 남구 건설 - 부산광역시 남구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

부산광역시 남구 용호동 176-30 엘지메트로시티 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경7043이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 783,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 548,100,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 54,810,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 남구 분포로 113, 201동 6층603호 (용호동,엘지메트로시티)
물건용도	아파트
토지면적	62.76㎡(18.98평)
건물면적	166.58㎡(50.39평)
사건번호	2024타경7043
감정평가액	783,000,000원
최저입찰가	(70%) 548,100,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용호동 176-30	331281분의 62.7556	62.7556㎡ (18.98평)
건물	용호동 176-30	2 철근콘크리트조	166.5780㎡ (50.39평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "석포초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 점포 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 주위에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거나지(골목주차장)로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 6미터 내외의 도로와 북동측으로 노폭 약 1미터 내외의 현황 계단도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2017-12-13), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-406호선)(저촉), 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(석포초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-03-25)(백합유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞에 속함.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 토지 지상에 제시외건물(후첨:건물 개황도 참조) 소재하나 위치, 구조, 규모, 사용자재 등으로 보아 별 영향을 미치지 않는 것으로 사료되어 토지는 정상 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : 1) 본건은 대연8구역 주택재개발정비사업 구역에 속하며, 당해 공익사업(도시정비사업)의 시행으로 인한 도시계획시설인 도로에 저촉하는 바, 본 평가에서는 이에 구애하지 않고 토지를 정상평가하였으니 참고바람. 2) 본건 토지 중 일부 도로(약 9㎡)로 이용중인바 이를 개별요인에서 감안하였음.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 "용문초등학교" 남동측 인근에 위치하고 주위는 대단지 아파트와 학교, 각종 근린생활시설 등이 형성된 지역으로서 제반 위치 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 25층 건내, 제6층 제603호 로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 임.
※내부마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망이 정비되어있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2008.05.07	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년4월30일	소유권
2011년7월5일	근저당권	1,300,000원
2024년5월28일	가압류	555,406,595원
2024년6월20일	가압류	422,558,274원
2024년7월9일	가압류	7,188,801원
2024년12월27일	임의경매
2025년2월12일	가압류	30,000,000원
2026년1월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	392,700,000원원	321,121,766원원	77%	1.9회회
6개월	410,179,487원원	326,739,413원원	78%	2회회
12개월	429,843,011원원	339,307,769원원	78%	1.5회회

[아파트경매] 남구 용호동 엘지메트로시티 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목록 2. 대지위에는 사진과 같이 조립식건물로 보이는 주차관리시설(별지사진 3. 참조)이 있고 벽체가 없는 철파이프조 판넬 지붕형태의 창고(별지사진 4. 참조)가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 506일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 506일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.7. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경7043 (부산지방법원 부산동부지원)

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