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[경북 포항시 경매 핵심정리] 아파트 최저입찰가 2억 1140만원!

대구지방법원 포항지원에서 진행되는 2025타경3872, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

아파트 경매 / 경상북도 포항시 북구 용흥동 아파트 경매 / 2025타경3872

소 재 지	경상북도 포항시 북구 용흥동 641 양학산케이씨씨스위첸 108동 2층 202호
물건용도	아파트
토지면적	46.18㎡(13.97평)
건물면적	83.40㎡(25.23평)
사건번호	2025타경3872
감정평가액	302,000,000원
최저입찰가	(70%) 211,400,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용흥동 641	26873.2분의 46.175	46.175㎡ (13.97평)
건물	용흥동 641	1 철근콘크리트구조	83.3966㎡ (25.23평)

[위치/주위환경] 1) 위치 본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 ""포항남부초등학교"" 북서측 인근에 위치함.
2) 주위환경 인근 일대는 아파트, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물중 2층 202호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 강화마루, 타일 등, 창호: 하이새시 등임.
[이용상태] 가) 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 남동측 하향 경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하며, 아파트로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측 및 서측으로 왕복2차선의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율60%이하, 용적률250%이하, 15층이하 기타사항 고시문참 조), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
라OO	202호	2022. 4. 27.	[보]300,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월8일	소유권
2022년12월14일	압류
2023년11월15일	가압류	101,671,232원
2024년3월29일	임차권설정	300,000,000원
2024년9월12일	압류
2024년10월30일	압류
2025년6월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	217,133,333원원	150,434,296원원	68%	4.5회회
6개월	204,529,545원원	143,678,172원원	68%	3.9회회
12개월	194,546,405원원	141,271,043원원	71%	3.1회회

[경북 포항시 경매 핵심정리] 아파트 최저입찰가 2억 1140만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권(2024. 3. 29.등기) 있음. (보증금 300,000,000원, 전입일 2022. 4. 27. 확 정일자 2022. 4. 11.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
라선희:신청채권자 주택도시보증공사는 주택임차권자 라선희의 임차보증금반환채권을 계약으로 양수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 14. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경3872 (대구지방법원 포항지원)

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