전남 목포 남교동 아파트 경매 물건 / 2025타경51562

목포 남교동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 3790만원까지 떨어졌습니다.

"낭만항구(ROMANTIC PORT) 목포 - 전라남도 목포시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 목포시 남교동 1-1 아파트입니다.

매각기일은 2026.06.29(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 20층2003호
물건용도	아파트
토지면적	26.10㎡(7.90평)
건물면적	72.75㎡(22.01평)
사건번호	2025타경51562
감정평가액	197,000,000원
최저입찰가	(70%) 137,900,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남교동 1-1	2418.6분의 26.1047	26.1047㎡ (7.90평)
건물	남교동 1-1	1 철근콘크리트구조	72.7487㎡ (22.01평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 남교동 소재 “목포북교초등학교” 남동측 인근에 위치 하며, 주변은 다세대주택 및 주상용건물, 교육시설 등이 혼재하는 지역임. [교통상황] 일반적인 교통이용상황은 보통시 됨. [건물구조] 철근콘크리트구조(벽식구조) (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제20층 제2003호로서, 외벽 : 몰탈위페인트, 창호 : 새시창호 등의 마감임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 기본적인 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 정방형의 평지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 12m, 남서측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접하며, 서측으로 폭 약 15m의 포장도로와 일부 접함. [토지이용계획] ─ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	건물전부	2020.05.29.	[보]185,800,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월23일	소유권
2020년4월23일	근저당권	100,800,000원
2022년11월14일	약정/금지사항/환매특약
2023년11월23일	근저당권	36,000,000원
2024년3월21일	가압류	200,000,000원
2024년4월12일	임차권설정	185,800,000원
2025년10월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	98,141,667원원	73,544,041원원	71%	1.6회회
6개월	116,658,824원원	87,745,396원원	71%	1.6회회
12개월	116,583,505원원	88,858,599원원	72%	1.6회회

전남 목포 남교동 아파트 경매 물건 / 2025타경51562

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황조사보고서에 의하면 전체 세대로 추정되는 전기료(2025년 1월 ~ 10월)가 약 11,353,550원이 미납되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 관리사무소에는 상주하는 이를 만날수 없어 관리비 미납현황을 파악하지 못하였으며, 관리실 출입구에 한국전력공사에서 붙여논 전기공급중단안내서가 붙어 있고 전체 세대로 추정되는 전기료가 25년 1월부터 25년 10월분까지 약 11,353,550원이 미납되어 있음을 확인하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조미순: - 경매신청채권자가 대위변제함. - 임대차보증금 대위변제금액: 185,800,000원 - 임대차보증금: 185,800,000원(이 중 8,800,000원은 2022.05.27. 증액됨) - 증액된 8,800,000원에 대한 확정일자는 2022.05.27.임 - 경매신청채권자가 제출한 집행권원에 따르면 조미순은 2024.10.16. 임대차보증금을 경매신청채권자로부터 대위변제를 받고 채무자 및 소유자에게 이 사건 목적물의 인도를 마친 상태라고 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51562 (광주지방법원 목포지원)

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