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[경매일 2026.06.15] 경북 포항시 아파트 부동산경매

경북 포항시 북구 우현동에 있는 아파트 경매 - 건물 59.9㎡(18.1평), 토지 26.7㎡(8.1평)

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

경상북도 포항시 북구 우현동 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 90,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 63,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경418이며 대구지방법원 포항지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 6,300,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 우현동 317-6 우현청구타운 102동 2층203호
물건용도	아파트
토지면적	26.65㎡(8.06평)
건물면적	59.91㎡(18.12평)
사건번호	2025타경418
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(70%) 63,000,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우현동 317-6	7416분의 26.65	26.65㎡ (8.06평)
건물	우현동 317-6	1 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 위치 본건은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재 '세화고등학교' 남측 인근에 위치함. 주위환경 인근은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의 도는 보통시됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 1994.12.14) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 등, 바 닥 : 장판지 및 타일 등, 창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호 (가) : 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 공동주택(아파트) 으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 4차선, 동측 및 남측으로 폭 약8미터 및 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역,제3종일반주거지역,대로3류(폭 25m~30m)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(저촉),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(세화고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(세화고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월10일	소유권
2024년11월5일	가압류	38,672,031원
2025년7월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	217,133,333원원	150,434,296원원	68%	4.5회회
6개월	204,529,545원원	143,678,172원원	68%	3.9회회
12개월	194,546,405원원	141,271,043원원	71%	3.1회회

[경매일 2026.06.15] 경북 포항시 아파트 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 5. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경418 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.