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포항 북구 110.7평 대지 경매 (최저입찰가: 8억 1984만원)

경북 포항시 북구 죽도동에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 11억 7120만원, 현재 최저입찰가는 8억 1984만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경상북도 포항시 북구 죽도동 대지

대구지방법원 포항지원 2025타경398입니다.

감정가격은 1,171,200,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 819,840,000원입니다.

2026.06.15(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 죽도동 646-13
물건용도	대지
토지면적	366.00㎡(110.72평)
건물면적
사건번호	2025타경398
감정평가액	1,171,200,000원
최저입찰가	(70%) 819,840,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽도동 646-13	대	366㎡ (110.72평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 죽도동 소재 ""5호광장"" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 노선상가지대 및 후면 주상혼용지대로서 근린생활시설, 병원, 학교 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 공히 장방형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 상업나지 임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)은 북동측으로 폭 약 50미터, 기호(2)는 남서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심)(시가지경관지구), 광로2류(폭 50m ~70m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 ""김춘자 외 3명"" 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월15일	소유권
2014년1월15일	소유권
2014년1월15일	소유권
2014년1월15일	소유권
2022년7월18일	근저당권	1,250,000,000원
2022년7월18일	지상권
2023년1월16일	가압류	100,000,000원
2025년6월19일	임의경매
2025년7월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	387,695,292원원	190,179,550원원	52%	2.6회회
6개월	564,703,509원원	271,348,225원원	48%	2.8회회
12개월	525,014,352원원	249,931,950원원	51%	2.6회회

포항 북구 110.7평 대지 경매 (최저입찰가: 8억 1984만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건에 임하여 현장에서 확인한바 나대지 상태로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경398 (대구지방법원 포항지원)

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