6억 3272만원부터 경매 ♣ 전남 전 낙찰전략 요약

신안군 압해읍의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 6억 3272만원까지 떨어졌습니다.

"남이 가지 않는 길 - 전라남도 신안군"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

전라남도 신안군 압해읍 대천리 전

광주지방법원 목포지원 2025타경51498입니다.

감정가격은 632,717,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 632,717,000원입니다.

2026.05.11(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	전라남도 신안군 압해읍 대천리 795-5
물건용도	전
토지면적	18,111.00㎡(5,478.58평)
건물면적
사건번호	2025타경51498
감정평가액	632,717,000원
최저입찰가	(100%) 632,717,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대천리 795-5	전	1498㎡ (453.15평)
	대천리 796-28	답	426㎡ (128.87평)
	대천리 796-34	답	222㎡ (67.16평)
	대천리 797	답	1045㎡ (316.11평)
	대천리 797-1	전	4394㎡ (1,329.19평)
	대천리 797-2	전	1002㎡ (303.11평)
	대천리 산120-1	임야	7280㎡ (2,202.20평)
	대천리 산120-4	임야[현황: 일부 임야, 일부 전]	496㎡ (150.04평)
	대천리 산120-6	임야	1748㎡ (528.77평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 압해읍 대천리 소재“대벌마을” 남서측 근거리에 위치하며, 본건 주변은 농경지 및 야산 등이 소재하는 해안 농경지대 및 해안 야산지대로서, 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 5), 6) 부정형 완경사지로서, 전임. 일련번호 2) ~ 4) 부정형 완경사지로서, 전(휴경지)임. 일련번호 7), 9) 부정형 완경사지로서, 자연림임. 일련번호 8) 부정형 완경사지로서, 토지임야임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) ~ 4), 6), 8) 지적 및 임야도상 맹지임. 일련번호 5), 7), 9) 본건은 지적도상 맹지이며, 동측으로 군유지(신안군)를 사이에 두고 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로가 소재함. [토지이용계획] 일련번호 1), 6) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 2), 3) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 4), 5) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 7) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 8), 9) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	731,184,500원원	568,240,000원원	78%	1회회
6개월	386,563,750원원	307,470,000원원	95%	0.5회회
12개월	386,563,750원원	307,470,000원원	95%	0.5회회

6억 3272만원부터 경매 ♣ 전남 전 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전` 임. - 본건 기호(2) 목적물은 공부상 `답`이나 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 임. - 본건 기호(3) 목적물은 공부상 `답`이나 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 임. - 본건 기호(4) 목적물은 공부상 `답`이나 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 임. - 본건 기호(5) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전` 임. - 본건 기호(6) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전` 임. - 본건 기호(7) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 임. - 본건 기호(8) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야`이나 일부는 토지를 개간하여 `전` 형태임. - 본건 기호(9) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경51498 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.