경북 포항 북구 흥해읍 답 경매 (16억 8966만원)

포항 북구의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 16억 8966만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 답 경매물건을 소개합니다.

2025타경368 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.

감정가격은 1,689,662,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,689,662,000원입니다.

토지면적은 9,565.00㎡(2,893.41평)입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 173
물건용도	답
토지면적	9,565.00㎡(2,893.41평)
건물면적
사건번호	2025타경368
감정평가액	1,689,662,000원
최저입찰가	(100%) 1,689,662,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초곡리 173	답	2413㎡ (729.93평)
	초곡리 174	답	2179㎡ (659.15평)
	초곡리 175-1	답	649㎡ (196.32평)
	초곡리 176	답	2073㎡ (627.08평)
	초곡리 195	과수원	2219㎡ (671.25평)
	초곡리 195-1	과수원	32㎡ (9.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 ""선린대학교"" 남측 인근에 위치하며, 부 근일대는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보 통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1~6) 토지는 남측부분에 비하여 고지인 부정형의 성토된 전으로 대부분 방치된 상태이 며, 본건 토지 중 기호(4,5)지상 일부는 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2)는 지적도상 맹지, 기호(4)는 폐구거 또는 인접 토지를 경유하여 진출입하고 있으 며, 기호(5,6)은 노폭 약 3미터내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1~3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 가축사육제한 구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)임.
기호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)임.
기호(5): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 가축사육제한구 역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 소하천구역(초곡천)임.
기호(6): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 소하천구역(초곡 천)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(1~6) 토지는 공부상 지목이 ""답, 과수원""이나, 현황 ""전""임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1987년7월3일	소유권
2000년12월5일	근저당권	281,000,000원
2000년12월5일	지상권
2005년12월13일	근저당권	143,000,000원
2007년12월6일	근저당권	182,000,000원
2010년3월26일	근저당권	78,000,000원
2014년8월28일	근저당권	130,000,000원
2015년9월21일	근저당권	72,000,000원
2016년4월27일	근저당권	310,000,000원
2017년3월3일	근저당권	390,000,000원
2025년3월14일	가압류	33,825,649원
2025년5월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	288,728,625원원	107,827,063원원	50%	3.5회회
6개월	220,086,262원원	94,548,548원원	49%	3회회
12개월	194,012,229원원	84,665,606원원	47%	2.9회회

경북 포항 북구 흥해읍 답 경매 (16억 8966만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이 밭작물이 식재되어 있으며‘제시외 건물’있음 -이동가능한 컨테이너 1동 -판넬조 판넬지붕 단층 1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량출입 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경368 (대구지방법원 포항지원)

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