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전남 함평군 엄다면 송로리 전 경매 (최저입찰가: 6031만원)

이번 경매는 함평군 엄다면 송로리의 전 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"『ECO Hampyeong』 - 전라남도 함평군"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

본 건은 전라남도 함평군 엄다면 송로리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 86,155,000원이나 1회 유찰로 최저가는 60,309,000원으로 떨어져

2026.06.29(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 함평군 엄다면 송로리 886-12
물건용도	전
토지면적	2,596.00㎡(785.29평)
건물면적
사건번호	2025타경51464
감정평가액	86,155,000원
최저입찰가	(70%) 60,309,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송로리 886-12	전[현황: 묵전]	1613㎡ (487.93평)
	송로리 886-19	전[현황: 나대지]	232㎡ (70.18평)
	송로리 886-18	전[현황: 일부 묵전, 일부 도로]	751㎡ (227.18평)

[위치/주위환경] 본 건은 전라남도 함평군 엄다면 송로리 소재 "송촌마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답 등 농경지가 주를 이루는 농촌지대임.
[교통상황] 본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근이 가능하여 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(3),(4),(7),(11),(12) : 부정형 완경사지로서, 전임, 기호(2),(5),(6),(8)~(10) : 사다리형 완경사지로서 전임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음. 기호(2) : 동측 및 북측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음. 기호(3) : 지적도상 맹지이나, 인접 본 건 토지를 통해 진,출입이 가능함. 기호(4),(5),(7),(8) : 남서측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음. 기호(6) : 지적도상 맹지이나, 남측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음. 기호(9) : 맹지임. 기호(10) : 지적도상 맹지이나, 남서측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음. 기호(11) : 북서측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음. 기호(12) : 서측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(2),(4)~(10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임, 기호(3),(11),(12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(서해안선)<고속국도법>임. 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월24일	소유권
2022년9월7일	지상권
2023년4월14일	근저당권	408,000,000원
2023년11월2일	근저당권	36,000,000원
2024년5월14일	가압류	20,908,328원
2024년5월17일	가압류	44,800,053원
2025년7월16일	가압류	8,221,085원
2025년9월17일	임의경매
2025년9월24일	가압류	10,888,230원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	80,755,352원원	44,281,833원원	46%	3.8회회
6개월	52,904,186원원	30,290,809원원	53%	3.4회회
12개월	70,694,904원원	34,229,088원원	49%	3.8회회

전남 함평군 엄다면 송로리 전 경매 (최저입찰가: 6031만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 3,11,12: 각 을구 순위 16번 지상권 설정등기(2022. 9. 7. 접수번호 제10136호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소 동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)(사실조회회신서 참조) -목록3: 지적도상 맹지, 현황상 묵전임 -목록11: 공부상 '전'이나, 현황상 나대지 형태임. 감정평가서상 제시외 건물(경량철골조 강판지붕 단층 창고 9.8㎡)은 현황상 이동식 컨테이너로 이를 포함한 컨테이너 2동(채무자가 대표인 대박영농조합법인 점유중) 각 매각 제외 -목록12: 현황상 묵전, 일부 도로임 -목록11,12: 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 -목록3,11,12: 일부 고속국도법에 의한 접도구역 저촉

[부동산 현황조사서 비고란]
-이 현황조사보고서는 2025.09.26 자로 작성된 보고서 외 추가로 조사한 내용만 기재함. -본건 기호(11) 일부 지상위에 소재한 이동식 컨테이너 및 제시외건물(경량철골조 강판지붕 단층 창고)에 대하여 점유자 `대박영농조합법인`대표자 겸 채무자인 천윤선에게 확인한 바 모두 이동식 컨테이너며 `대박영농조합법인`의 소유라고 답변하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51464 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.