[감정가 100%] 김제 황산동 답 경매 핫매물~

2025타경1090 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경1090

전주지방법원의 경매 목적물로

감정가 195,762,700원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 195,762,700원으로

2026.05.11(월) 10:00 전주지방법원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전북특별자치도 김제시 황산동 54-47
물건용도	답
토지면적	5,453.00㎡(1,649.53평)
건물면적
사건번호	2025타경1090
감정평가액	195,762,700원
최저입찰가	(100%) 195,762,700원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황산동 54-47	답	5453㎡ (1,649.53평)

[위치/주위환경] 본건은 김제시 황산동 소재 "덕조마을" 남측 인근에 소재하며 주변은 지방도주변 도시근교 농촌지대 및 농경지대임.
[교통상황] 남측인근에 김제-금산사IC간 4차선지방도로가 통과하고 마을인근으로 도로가 정비되어 있어 교통편은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호1,4)는 사다리형 및 자루형 토지로서 대체로 평탄지이고 기호1)창고용지, 기호4)주택부지이며 기호2)는 남향 2단의 계단식 토지로서 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,4)동측 및 기호2)동측, 남측으로 폭 약3-4미터의 농로와 접함.
[토지이용계획] 기호1)생산관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2)생산관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2024-10-18)<도로법> 기호4)생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호2)지상에 이동이 가능한 철재비닐하우스 2동(각각 8*25=200㎥)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
[건물구조] - 기호3)경량철골구조 판넬지붕 단층으로 내외벽 : 판넬 마감, 바닥 : 시멘트몰탈 마감임 - 기호5)철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층으로 외벽 : 적벽돌 노출쌓기, 내벽 : 벽지, 몰탈위페인팅, 타일 등 마감, 창호 : 하이샷시 등 마감임.
[이용상태] - 기호3)창고(곡물건조기 창고) - 기호5)주택임.
[설비내역] 기호5)개별유류보일러에 의한 개별난방이며 위생설비 및 급수, 급탕시설 되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 기호5)에 지적 및 건물개황도 기호ㄱ-ㄷ)참조 - 기호5)건물옥상에 가정용태양광설비(3kw)가 설치되어 있음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년1월26일	소유권
2010년12월21일	근저당권	240,000,000원
2025년12월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	194,391,546원원	96,286,945원원	51%	2.5회회
6개월	139,782,881원원	72,178,322원원	50%	2.5회회
12개월	107,590,553원원	56,479,894원원	52%	2.3회회

[감정가 100%] 김제 황산동 답 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 2.지상에 이동이 가능한 철재비닐하우스 2동(각각 8*25=200㎡)이 소재함(매각제외)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 지목이 창고용지로 지상위에 목록3. 단층 창고 및 마당이 소재하고, 목록2.는 지목이 ‘답’이나 일부는 밭으로 조성되어 고추(말라비틀어져 있음), 배추(수확한 이후로 보임)가 식재되었던 것으로 보이고, 일부는 논으로 벼를 수확한 이후로 보이고, 일부 지상위에 제시외 쇠파이프조 비닐하우스 2동(농기계 보관 등 창고 용도로 보임)이 있으고, 목록3.은 경량철골구조 판넬지붕 단층 창고(창고용도로 보임)이고, 목록4.는 지목이 ‘대지’로 지상위에 목록5. 단층 주택과 마당이 소재하고, 목록5.는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층주택으로 주거용도로 보이고, 옥상에 태양광발전 판넬이 설치되어 있음. 목록1-2, 4.의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.12.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 유류보일러. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1090 (전주지방법원)

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