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광의면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 327.6평

2025타경739 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"자연으로 가는 길 - 전라남도 구례군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 전라남도 구례군 광의면 연파리 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경739 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

감정가격은 46,988,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 46,988,000원입니다.

토지면적은 1,083.00㎡(327.61평)입니다.

소 재 지	전라남도 구례군 광의면 연파리 114-1
물건용도	전
토지면적	1,083.00㎡(327.61평)
건물면적
사건번호	2025타경739
감정평가액	46,988,000원
최저입찰가	(100%) 46,988,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 00:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연파리 114-1	전	1083㎡ (327.61평)

[위치/주위환경] 전라남도 구례군 광의면 연파리 소재 광의초등학교 북동측 근거리에 위치하며 주위는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 인근까지 차량접근 가능하나 노폭 협소하고 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 일부는 관리상태 불량시되는 유실수 식재되어 있고, 일부는 조릿대 자생중인 휴경지임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 -본건 지상에 식재된 매실나무는 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다. -본건 지상 소재 관정은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월18일	소유권
2016년3월18일	근저당권	32,500,000원
2025년1월7일	가압류	8,601,151원
2025년1월14일	가압류	44,608,524원
2025년12월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,823,804원원	86,530,820원원	39%	4.2회회
6개월	114,434,660원원	54,325,750원원	48%	3.3회회
12개월	95,682,330원원	52,705,190원원	65%	2.6회회

광의면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 327.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.수목 및 관정 포함 2.농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
일부 과수목 식재되어 있으나 방치된 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 46,988,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,022,376원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.3.18.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경739 (광주지방법원 순천지원)

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