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3억짜리 아파트 2억 1000만원에? 전북 미룡동 아파트경매 경매고수가 알려드려요

2025타경21270 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

전북특별자치도 군산시 미룡동 71 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경21270이며 전주지방법원 군산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 300,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 210,000,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 21,000,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 군산시 미룡동 71 금광베네스타 106동 11층1105호
물건용도	아파트
토지면적	68.71㎡(20.78평)
건물면적	139.76㎡(42.28평)
사건번호	2025타경21270
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(70%) 210,000,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	미룡동 71	59321분의 68.71	68.71㎡ (20.78평)
건물	미룡동 71	1 철근콘크리트구조	139.76㎡ (42.28평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 군산시 미룡동 소재 “용문초등학교” 동측 인근에 위치 하는 구분건물[금광베네스타 제106동 제11층 제1105호]로서, 주위는 중·소규모의 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. [교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사 정은 보통임.
[건물구조] 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 11층 1105호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 1) 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있 음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""아파트부지""로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측과 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로를 통해 출입하며, 지하주차장시설 되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-09-16), 소로2류(폭 8m~10m)
(2022-09-16)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(686)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(세움아이 유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2021.07.09	[보]300,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월16일	소유권
2022년11월24일	근저당권	240,000,000원
2025년8월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	139,278,571원원	108,089,285원원	77%	1.4회회
6개월	144,916,799원원	104,697,110원원	71%	1.8회회
12개월	148,894,982원원	111,243,557원원	74%	1.6회회

3억짜리 아파트 2억 1000만원에? 전북 미룡동 아파트경매 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5162)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경21270 (전주지방법원 군산지원)

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