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[경매일 2026.06.22] 전북 군산시 임야 낙찰전략 요약

이번에 소개할 경매물건은 전북 군산시에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 3362만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 전북특별자치도 군산시 나포면 나포리 임야입니다.

매각기일은 2026.06.22(월) 10:00이며, 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 군산시 나포면 나포리 산102-1
물건용도	임야
토지면적	2,237.79㎡(676.93평)
건물면적
사건번호	2025타경21262
감정평가액	48,025,160원
최저입찰가	(70%) 33,618,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	나포리 산102-1	임야	2193.8567㎡ (663.64평) 지분 9322분의2314 전부
토지	나포리 산102-5	임야	43.9367㎡ (13.29평) 지분 9322분의2314 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 군산시 나포면 나포리 소재 '박멀마을'북서측 인근에 위치하며 부근은 농경지 및 자연 림,기존단독주택 등이 혼재하는 마을주변의 순수야산지대로서 주위환경은 보통임. [교통상황] 대상물건 인근까지 차량접근 가능하고 버스승강장이 인근에 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 급경사 토지로서 기준시점 현재 자연림(일부묘지) 임.
일련번호 2) 사다리형의 완경사 토지로서 기준시점 현재 토지임야 임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 남측으로 노폭 약 8미터의 2차선 도로를 통하여 출입가능함.
일련번호 2) 지적공부상 맹지이나 인접지를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1,2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1)지상에 연고자 미상의 분묘(상석 등)수기가 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년2월24일	소유권
1982년4월21일	소유권
1997년11월4일	근저당권	200,000,000원
1998년4월10일	근저당권	500,000,000원
1999년3월19일	가압류	200,000,000원
2001년9월29일	가압류	59,710,220원
2016년8월16일	압류
2023년5월26일	압류
2025년8월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	174,089,510원원	91,309,167원원	62%	2.3회회
6개월	143,833,267원원	74,133,333원원	55%	2.6회회
12개월	205,411,582원원	109,257,667원원	53%	2.6회회

[경매일 2026.06.22] 전북 군산시 임야 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록1. 지상에 소재하는 연고자 미상의 분묘(상석 등)를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지분매각(공유자 우선매수신고는 1회에 한함) 3. 목록1. 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재하며 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1. 토지 대부분은 `임야`의 상태로, 목록2.는 일부분이 지목과 달리 `전`상태로 보이며 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2. 목록1.2. 토지에는 연고자 미상의 분묘 수기가 소재하는 것으로 보이나 본건 토지에 포함 여부 등 정확한 사항은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 3. 목록1.2. 토지는 지분으로 각 지분의 위치를 확인 할수 없으므로 전체토지에 대하여 조사하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5162)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1) 1997. 11. 4. 근저당권 설정 (목록2) 1999. 3. 19. 가압류

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스승강장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경21262 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.