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4억 734만원짜리 답 2억 8514만원에? 전북 황등면 답 경매 분석합니다. (3,997.5평)

감정가 4억 734만원, 1회 유찰된 전북 익산 황등면 답의 최저입찰가는 2억 8514만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ◈ 위치 : 전북특별자치도 익산시 황등면 구자리
  ◈ 유형 : 답
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 21229
  ◈ 집행법원 : 전주지방법원 군산지원

감정가는 407,343,100원입니다. 최저입찰가는 285,140,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.06.22(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 28,514,000원 입니다.

소 재 지	전북특별자치도 익산시 황등면 구자리 196-3
물건용도	답
토지면적	13,215.00㎡(3,997.54평)
건물면적
사건번호	2025타경21229
감정평가액	407,343,100원
최저입찰가	(70%) 285,140,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구자리 196-3	답	450㎡ (136.13평)
	구자리 196-4	답	1197㎡ (362.09평)
	구자리 196-5	답	2261㎡ (683.95평)
	구자리 196-7	답	1091㎡ (330.03평)
	구자리 196-8	답	2331㎡ (705.13평)
	구자리 196-9	답	846㎡ (255.92평)
	구자리 196-10	답	936㎡ (283.14평)
	구자리 196-12	답	2298㎡ (695.15평)
	구자리 210-8	답	1805㎡ (546.01평)

[위치/주위환경] 일단의 본건 토지는 전북특별자치도 익산시 황등면 구자리 소재 ""봉곡마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌지역내 순수농경지대입니다.
[교통상황] 일단의 본건 토지 북동측으로 함라~황등간 간선도로가 지나고 있어 주변지역 접근성은 무난하며, 간선도로에서 본건까지는 소폭의 농로길를 통해서 접근합니다.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 지역에 소재하는 사다리형 또는 부정형 형상의 토지들로 현황 답으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호1)서측, 기호8)북측 및 기호9) 서측으로 폭 약2~3m의 현황도로(농로)에 접하고 있어 이를 통해서 소형차량 및 농기계 등 진출입합니다.
[토지이용계획] 기호1~5,8)은 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16) (모든축종 제한(500m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 기호6,7,9)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-08-16) (모든축종 제한(500m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞에 해당됩니다.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년5월19일	소유권
2021년8월26일	근저당권	144,000,000원
2024년2월29일	근저당권	200,000,000원
2024년12월24일	압류
2025년8월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	165,293,646원원	99,348,307원원	60%	1.9회회
6개월	141,503,735원원	89,843,169원원	62%	1.9회회
12개월	141,682,397원원	82,255,901원원	58%	2.1회회

4억 734만원짜리 답 2억 8514만원에? 전북 황등면 답 경매 분석합니다. (3,997.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 모두 지목대로 `답`으로 이용중으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5162)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 407,343,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 26.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 간선도로.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경21229 (전주지방법원 군산지원)

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