[2025타경30765] 진주 문산읍 다가구주택 상세정리?

창원지방법원 진주지원의 2025타경30765 사건, 10억 5230만원짜리 다가구주택 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 다가구주택입니다.

매각기일은 2026.05.11(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1244-15
물건용도	다가구주택
토지면적	353.00㎡(106.78평)
건물면적	595.08㎡(180.01평)
사건번호	2025타경30765
감정평가액	1,052,300,480원
최저입찰가	(100%) 1,052,300,480원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼곡리 1244-15	대	328㎡ (99.22평)
토지	삼곡리 1244-16	도로	25㎡ (7.56평)
건물	삼곡리 1244-15	1층 계단실 철근콘크리트구조	14.1㎡ (4.27평)
	삼곡리 1244-15	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	193.66㎡ (58.58평)
	삼곡리 1244-15	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	193.66㎡ (58.58평)
	삼곡리 1244-15	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	193.66㎡ (58.58평)

[위치/주위환경] 본건은 진주시 문산읍 삼곡리, `문산우체국‘에서 북서측으로 직선거리 약 130미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택` 다가구주택` 주거나지 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 관내버스정류장이 소재하고 있으며 대중교통사정은 보통인 편임 3)형태 및 이용상태 기호2, 4, 6, 7은 상호 접면하여 소재하고 있으며, 이를 일단으로 하여 검토하면 사다리형에 유사한 토지로서 인접지` 접면도로 등과 등고하고, 기호2와 4토지는 단독주택(다가구주택)부지로, 기호6과 7토지는 지목이 도로이고 현황도 도로로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 기호2, 4, 7은 북측으로 폭 약4 미터 내외의 출입로와 접하고 있으며, 기호4와 기호6은 북동측으로 폭 약2 미터 내외의 출입로와 접하고 있으며, 또 기호6은 자체가 이 도로(폭 약 2미터 내외의 출입로)로 제공되고 있음.
[토지이용계획] 기호2, 4, 6, 7은 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16) 에 속함 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] `건물감정요항표' 참조 요망 [건물구조] 기호3 건물은 2018.4.23 사용승인을 득한 건물, 기호5 건물은 2018.4.24 사용승인을 득한 건물로 공부를 기준하면 이 2동의 건물이 모두 약 7년 경과된, 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물로서, 외벽은 외장용 화강석판` 미장스톤 등 내벽은 벽지, 타일 등 바닥은 타일, 화강석물갈기, 장판지, 강화마루 등 창호는 하이샤시 2중창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임.
[이용상태] 기호2는 단독주택[다가구주택]으로, 1층은 계단실로, 2층-4층은 다가구주택 각각 층별 4가구로, 총 12가구이며, 기호5는 단독주택[다가구주택]으로, 1층은 계단실로, 2층-3층은 다가구주택 각각 층별 4가구로, 4층은 3가구로 이용되고 있음.
[설비내역] 급배수설비, 난방설비, 위생설비, 화재탐지설비등 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 기호3과 기호5 건물의 옥상에 소재하고 있는 계단실은 각 건물에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 현재 일부는 임대 중이고, 일부는 공실인 것으로 탐문되나 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 상봉동, `상봉한주타운아파트‘ 남측 월편에 소재하는 아르피오빌 4층 401호로서, 부근은 아파트` 다가구주택 등 공동주택, 단독주택 등으로, 로변으로는 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 주위환경은 대체로 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 자동차 등 출입이 가능하고, 관내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정도 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 2004.12.10.. 사용승인을 득한 철근콘크리트조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층건 아파트 및 제2종근린생활시설 내 제4층 제401호로서, 외벽은 외장용화강석` 대리석 등 석판, 몰탈위페인팅 등 내벽은 데코타일` 몰탈위 페인팅` 벽지` 타일 등 창호는 샷시창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임..
[이용상태] 공부상 아파트 용도로 등재되어 있음 [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 정방형으로 접면도로와 등고하며 공동주택 및 제2종근린생활시설용도부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 북측으로는 소로2류(폭 8m~10m)와 서측으로는 중로2류(폭 15m~20m아스콘 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (2024-11-06)(중로2-9호선)(접합)가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 에 속함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건은 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 부득이 인근선례, 외부에서 관찰되는 상황, 통상적이고 표준적인 상태를 등을 고려하여 평가하였으므로 참고하시기 바라며, 임대관계는 확인치 못햇으므로 업무집행 시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	203호	2023.01.18.	[보]40,000,000 [월]300,000
도OO	301호	2025.02.10.	[보]10,000,000 [월]350,000
송OO	404호		[보]50,000,000
안OO		2021.04.12
오OO	204호	2021.12.27.	[보]60,000,000 [월]180,000
임OO	202호	2024.03.20.	[보]10,000,000 [월]300,000
장OO	304호	2022.06.02.	[보]10,000,000(2020년 5월 [월]500,000(2020년 5월
정OO	401호	2023.02.23.	[보]10,000,000 [월]300,000(2025.03.01.부터550,000원증액)
하OO	403호	2020.04.07.	[보]20,000,000 [월]300,000
한OO	402호	2021.04.12.	[보]85,000,000
한OO	201호	2022.12.06.	[보]60,000,000
허OO		2022.12.06
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월6일	소유권
2018년4월25일	근저당권	384,000,000원
2024년12월19일	가압류	302,549,120원
2025년4월14일	강제경매